Невыполнение условий договора аренды муниципальной квартиры приводит к конфликту и потере денег - как вернуть сумму и избежать неприятностей

Если вкратце, по не знанию или больше по глупости снял муниципальную квартиру по стандартному договору, без разрешения муниципалитета и одобрения, как выяснилось остальных 2 х прописанных людей (всего прописано 3 человека). Договор оформлен между мной и прописанным человеком. В первый день пребывания в якобы съемной квартире, приходит сын арендодателя и просит (мягко говоря) покинуть помещение. Естественно мы поднимаем этот вопрос, решение о выезде принимаем сразу же, связываемся с арендодателем и просим вернуть деньги, на что арендодатель, изначально говорит вызвать полицию, поскольку как оказалось этот сын алкоголик наркоман итд и предлагает дальше жить, но в итоге долгих диспутов соглашается отдать только 80% изначальной суммы, ссылаясь на то что мы жили в ней. Когда агент арендодателя рассказывал и показывал квартиру и составлял договор, ни слова не было сказано про других лиц прописанных в квартире. В итоге за 1 день имеем затраты на агента, которая не хочет со мной разговаривать и соответственно возвращать деньги и 20% от суммы первого платежа арендодателя (P.s. до сих пор так и не получил 80% обещенной суммы). Подскажите как правильно поступить чтобы быстро и эффективно вернуть деньги. Про нервы уже не говорю. Спасибо.