Можно ли оплатить коммунальные услуги по своим расчетам без платы за жилое помещение - вопрос к суду.

Возможно, что в Вашем случае будет необходимо подать встречный иск. Если суд согласиться с Вами и вынесет соответствующее решение, то Вы не только можете, Вы будете обязаны выполнить решение суда

ГПК РФ

Статья 13. Обязательность судебных постановлений

соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 67, 153, 155 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем),

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения; включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из смысла указанных норм сущность вносимой платы за жилое помещение состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

Исходя из гражданско-правовой конструкции договора найма жилого помещения, вышеуказанных положений жилищного законодательства, наниматель вносит оплату за предоставление жилого помещения в пользование, выполнение обслуживающей организацией совокупности обязанностей по эксплуатации дома и ремонту общего имущества дома. Именно эта плата и именуется в ст. 678 ГК РФ, 154 ЖК РФ платой за жилое помещение.

Из изложенного следует, что только при внесении нанимателями в полном объёме всей совокупности вышеуказанных платежей обслуживающая организация будет иметь возможность надлежаще выполнять свои обязанности по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

исходя из действующего в жилищно-коммунальной сфере правового регулирования, с учётом, в том числе положений законодательства о защите прав потребителей, исходя из специфики регулируемых отношений, Правительством РФ в силу возложенного на него Законом РФ «О защите прав потребителей» и Жилищным кодексом РФ полномочий принято постановление Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», которым предусмотрен соответствующий порядок снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Уважаемая Ирина Борисовна , г. Нарьян-Мар !

Вы вправе в ходе данного судебного процесса предъявить Встречное исковое заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств за коммунальные услуги.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.05.2014г

21:45 моск.

Уважаемая Ирина Борисовна.

Плата за коммунальные услуги согласно п. 8 ст.155 ЖК РФ осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе письменных договоров. ( К такому же выводу можно прийти, следуя п.2 ст. 164 ЖК РФ гласящего

«Договоры на холодное водоснабжение и водоотведение заключаются (а не считаются заключенными) каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление».)

· наконец, в «Правилах оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июля 2004 г. № 392, в п.22 указано: 22. Вносимые в счет оплаты жилья и коммунальных услуг средства поступают:

… плата за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги — соответственно наймодателю, управляющим и иным организациям, имеющим перед гражданами договорные обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг.

Отсюда можно сделать вывод, что оплата за услуги происходит исключительно на основании положений соответствующего договора. Если Вы оплачиваете по своим расчётам, это не значит, что такие расчёты верны. Это надо доказать. Докажете-Вы правы.

Уважаемая Ирина Борисовна !

В отношении Вас уже возбуждено судом гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании, о чем Вы сами здесь пишите.

Для защиты своих интересов, если Вы не согласны с исковыми требованиями Истца, Вам потребется хорошенько изучить как минимум следующие нормативные акты:

1. Жилищный кодекс РФ.

2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 сентября 2012 года по настоящий период.

3. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК сокращенно).

Или Вы можете обратиться к юристу, в том числе на этом сайте, предоставить ему полную и нужную информацию по этому вопросу, а также копию иска и расчета к иску.

Краткие ответы Вам на этот вопрос юристов, вряд ли Вам могут помочь отстоять свои интересы в суде, если Вы не знаете даже основных статей и пунктов вышеуказанных меной нормативных актов.

Что касается статей 55-56 ГПК, то они Вам вряд ли помогут это гражданское дело разрешить, так как это чисто процессуальные статьи, применять их могут надлежащим образом лишь юристы и адвокаты.

Статья 55 ГПК. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.

(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)

2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Статья 56 ГПК. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вам нужно в первую очередь на основании искового заявления и доказательств, приложенных к нему Истцом, а также на основании имеющихся у Вас доказательствах, на основании вышеуказанных нормативных актов подготовить в письменном виде ВОЗРАЖЕНИЕ на исковое заявление и передать его в 2-х экземплярах (1 для суда, 2-й для Истца) с приложени ем своих доказательств в суд и желательно до судебного рассмотрения этого гражданского дела судом.

Именно только это Вам поможет в дальнейшем, если это Вам потребуется, целенаправленно обжаловать решение суда в апелляционный суд.

Не забывайте что, если суд взыщет с Вас исковые требования даже частично, то с Вас суд может взыскать и судебные расходы Истца, в том чсиле и его расходы на оплату своего представителя (а это как минмиум 4-5 тыс. руб.).

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите полную информацию по своему юридическому вопросу или проблеме.

С Днем Победы Вас !

Готовьте возражения на Иск и прикладывайте свои расчеты. Если Решение будет в Вашу пользу то УК будет делать перерасчет,если в пользу УК, то Вы будете платить по счетам,плюс судебные расходы.