Что делать, если невозможно найти собственников брошенных квартир в доме и как уменьшить общее имущество?

Здравствуйте! Брошенные квартиры будет переданы в собственность муниципальному образованию. Возможно собственники умерли.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение

Вам необходимо определиться с собственниками- для этого можно обратиться в орган Росрегистрации, получить выписку об объекте недвижимого имущества, поскольку информация является открытой. Само по себе сверление не является уменьшением общего имущества, а вот зачем - это вопрос. если Вы планируете установить дверь в общем коридоре, либо установить в общем имуществе какое- либо оборудование, то это будет являться уменьшением и пользованием общим имуществом и для этого необходимо согласие всех собственников. В том же случае, если собственники квартир умерли, их должна была принять администрация. Следовательно, Вы с данным вопросом туда и обращаетесь- по правилам проведения общего собрания (такие вопросы решаются исключительно на общем собрании собственников помещений).

К сожалению, вы не указали какие именно действия вы намерены совершить, в результате которых уменьшится общее имущество, сверление отверстия предполагает выполнение каких-то работ, возможно, связанных с перепланировкой.

На выполнение таких работ получите разрешение в уполномоченных органах.

Для розыска собственников обратитесь в Росреестр за получением сведений об объекте, в данных сведениях будет содержаться информация о собственнике (в том числе жив он или нет), если такого гражданина вживых нет, обращайтесь в администрацию.

Кроме того, если ваши работы не ведут к ухудшению состояния общего имущества, не угрожают разрушением МКД, проводите работы, а в дальнейшем если будет спор, пусть в отношении вас обращаются в суд и в суде доказывают незаконность ваших действий.

Является ли сверление отверстия 100мм в несущей стене дома уменьшением общего имущества дома?

----Дмитрий Викторович, вы вопрос то свой читали?? задайте его корректнее, каким способом вы собираетесь уменьшить ваше имущество и зачем???

Подать обьбевление в местной прессе и обьявить данное имущество бесхозяйным,предложив администрации взять данное имущество на баланс/временное хранение,затем в судебном порядке определиться с собственником.

Сверление стены,по определению не может быть уменьшением недвижимого имущества.

Статья 20. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 417-ФЗ в часть 1 статьи 20 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего иму

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Обращайтесь в муниципалитет о наличии бесхозяйных квартир (ст. 225 ГК РФ: "Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности").

Сверлить стены можно, если дом не рухнет.

Уважаемый Дмитрий Викторович.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)

Отсюда следует, что, если Вы будете высверливать отверстие пусть даже в 200 мм состав общего имущества не уменьшится.