Недостаток средств после одобрения ипотеки - можно ли отказаться от предварительного договора купли-продажи?

Николай Вы можете расторгнуть договор в связи с изменением обстоятельств, независящих от воли сторон, в порядке ст.451 ГК РФ.

Договор предварительный для Сбербанка пункты:

---Сторонами квартира оценивается в сумме 3 млн (как у Вас указано)

----Часть стоимости квартиры в размере ???? рублей «Покупатель» оплачивают за счет кредитных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» предоставляемых по Кредитному договору.

-----Стороны обязуются заключить договор купли – продажи квартиры в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора и при условии предоставления кредита «Покупателю» на приобретение вышеуказанной квартиры Приморским отделением № --- ОАО «Сбербанк России».

В данном случае, как я понимаю, кредит Вам от стоимости кв-ры по цене 3 млн не предоставят ( как Вы указали в предварительном), т.к. сама квартира оценивается меньше по стоимости - согласно оценочной компании 2272 000 (оценкой которой руководствуется банк)

В Вашем случае поговорите с тем, кто ведет сделку, о том чтобы пересмотреть саму оценку. Повторно оценку можно делать спустя недели две , вдруг произведены улучшения квартиры.

Если договорится не получается, то отправляйте протокол разногласий к предварительному договору Продавцу квартиры (с кем заключен пред.договор).

Предварительные дог. по Сберу у меня в практике постоянно, все пункты я знаю, сам банк пишет пункт - при условии предоставлении кредита. Соответственно от заявленной суммы в договоре.