Как оформить передачу квартиры без свидетельства о регистрации права и избежать налогов - анализ юридического варианта

Question

У брата моей жены и матери жены есть квартира (в долях 50% и 50%).
У них имеется договор приватизации (договор передачи этой квартиры в их собственность в порядке приватизации в долях 50% и 50%) от 2004 года.
Свидельства о государсвтенной регистрации права у них нет (до сих пор не зарегистрировали и не получили).
Они планируют передать эту квартиру мне и мой жене по договору купли-продажи.
Если они сейчас пойдут и оформят свидетельство о регистрации права, то 3-х летний срок владения квартиры у них будет отсчитываться от момента получения этого свидетельства, точнее от момента внесения записи в ЕГРП. Это плохо, так как стоимость квартиры большая, а занижать ее, чтобы им избежать налогов, не хотелось бы по определенным причинам.
Поэтому расматриваем такой вариант и прошу его прокомментировать: 
Один юрист сказал мне, что они могут продать мне и моей жене эту квартиру без свидетельсва о регистрации права, имея на руках только договор о приватизации, кадастровый паспорт и пр.
Якобы до сделки им получать свидетельство о регистрации права не обязательно, после этой сделки они получат сразу погашенное свидетельство на эту квартиру.
Вопросы:-возможно ли так?-в этом случае будут ли они платить налог 13% (то есть налоговая посчитает их владельцами с 2004 года или с 2014 года)?
Спасибо.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Дмитрий Александрович , г. Новокуйбышевск !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ   в Единый государственный реестр прав. 
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам : 
-обратиться в Регпалату  субъекта и предъявить Договор передачи в собственность данной квартиры, для государственной регистрации права собственности за владельцами данной квартиры.

Что касается Свидетельства о праве собственности то оно НЕ является Правоустанавливающим документом, а является Правоподтверждающим документом.

Желаю вам удачи                  Владимир Николаевич
                                                   г.Уфа 18.06.2014г
                                                   20:18 моск.

Как оформить передачу квартиры без свидетельства о регистрации права и избежать налогов - анализ юридического варианта

Похожие вопросы

Так ли это, ведь квартира в собственности с 1994 года по факту, т.е. более 3-х лет?

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с двумя долями в праве собственности

Вопрос о покупке квартиры - нужно ли свидетельство о праве собственности?

Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Нужно ли получать запись в ЕГРП перед продажей квартиры и связанные с этим вопросы о НДФЛ

Вопросы приватизации квартиры - передача по наследству или продажа в отсутствие договора и акта оценки стоимости

Приватизация квартиры по договору социального найма

Как получить Свидетельство о праве собственности при наличии договора о передаче и продаже квартиры от 1992 года?

Могут ли дети брата, не прописанные в квартире на момент приватизации, оспорить ее и претендовать на долю в наследстве?

Договор дарения без свидетельства о собственности - достаточно ли его для продажи квартиры и нужно ли будет платить налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59