Собственники отказываются заключать долгосрочный договор аренды из-за судебного разбирательства - как быть и как избежать проблем?

Добрый день.

Необоснованный риск. Вы должны быть уверенны в арендодателе, иначе просто им отремонтируете помещение и все.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Пять договоров действительны не будут. Будет действителен только первый, т.к. остальные четыре на 11 месяцев Вы просто физически не могли подписать текущей датой. Не соглашайтесь, у Вас при таком арендодателе много рисков. Если вложите деньги, то их можно будет при признании договора недействительным истребовать на основании ст. 1102 ГК РФ, но надо ли это Вам. Проще найти другой объект, у которого с документами все в порядке.

Пять договоров по 11 месяцев не будут являться долгосрочным договором для получения лицензии (ст.610 ГК).

Вам необходимо заключить договора на 5 лет.

Если Вы заключите 5 договоров по 11 месяцев, то лицензию Вы не получите.

Уважаемая Елена.

По поводу договоров сроком на 11 месяцев.

Почитайте нижеследующее:

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ

от 16 февраля 2001 г. N 59

"Обзор практики разрешения споров, связанных

с применением Федерального закона "О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Отсюда следует, что заключать 5 договоров не имеет смысла, т.к. такой договор будет автоматически продлён на указанных выше условиях.

собственники, конечно, подстраховываются, предлагая заключить такой договор, т.к. неизвестно будет ли выигран суд.

Вы не сможете получить в долгосрочную аренду это помещение, поскольку оно вероятно арестовано. Поэтому Вам предлагают аренду до 1 года, которая не подлежит гос регистрации. Вариант с пятью 11 месячными арендами не вариант, поскольку например через первые 11 месяцев сменится собственник и тогда 4 договора Вы не сможете реализовать!

ФЗ О гос. регистрации недвижимого имущества, 5 договоров как таковой юридической силыиметь не будут регистрация в ФРС обязательна, не идите на такой риск, либо подождите окончания судебных тяжб либо ищите другого арендодателя.

Если нежилое помещение подпало под судебное разбирательство и на него наложен арест, то это может означать, что собственник не вправе сдавать помещение в аренду. Вам лучше подыскать другое нежилое помещение для целей аренды и тогда вы спокойно заключите договор аренды на срок действия свыше пяти лет и произведете его государственную регистрацию. Итак, лучше - другое помещение. Удачи!