Как правильно выделить доли при продаже квартиры и можно ли перенести долю на другую недвижимость?

Доли должны быть равными. Если Вы хотите продать, то нужнго будет получить согласие опеки (ст. 32 ГК РФ), а жилье в таком случае детям должно быть приобретено равнозначное.

1- Допустимо

2- Допустимо

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 30.04.2014) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

·

1. Выделяется в ОБЩУЮ собственность всех проживающих.

2. Обращайтесь в опёку за разрешением на замену доли своих детей на доли в ином жилом помещении (большей или равной благоустроенности) согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства".

Уважаемая Панфилова Татьяна , г. Лобня !

По Общему правилу доля детей в данной квартире должна быть равной долям остальных членов семьи.

Для продажи данной квартиры с участием несовершеннолетних детей необходимо письменное Согласие Органа опеки и попечительства, с предложением варианта покупки нового жилого благоустроенного помещения НЕ меньшей площади находящейся в Собственности у ребёнка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.07.2014г

09:51 моск.

Вы можете произвести мену долей детей на доли в другой квартире. Оформить это можно как договором мены, так и куплей-продажей долей детей со встречной покупкой долей в другой квартире. Самое главное, чтобы доли детей в отчуждаемой квартире были больше или равны приобретаемым долям. Доли детей должны быть равными, т.е. соглашением сторон надо определить равные доли на всех собственников отчуждаемой квартиры. Таким образом порядок действий: составить соглашение о выделении долей, зарегистрировать его в Росреестре, получить новое свидетельство о праве собственности, затем заключить сделку относительно долей детей, так же зарегистрировать ее в Росреестре, получить свидетельство о новых собственниках продаваемой квартиры, после чего уже ее можно спокойно продавать третьим лицам, т.е. сторонним покупателям.