Ситуация следующая: куплена 1/2 дома в мае 1998 г., однако земельный участок не принадлежит на праве частной собственности.

Вопрос №448059 из г. Москва
опубликован 02.06.2007, 01:45

Прошу помощи в разрешении вопроса. Ситуация следующая: куплена 1/2 дома в мае 1998 г., однако земельный участок не принадлежит на праве частной собственности. В доме - никто не прописан, износ строения - 90%. Коммерческая организация, запланировавшая строительство многоэтажного дома этом районе - требует нотариально заверенного документа на отказ от права обладания домом без какой-либо компенсации. На данный момент из документов имеется договор купли-продажи 1/2 жилого дома и свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник на данный момент не имеет собственной жил. площади и зарегистрирован по месту жительства по другому адресу. Вопрос: имеет ли право организация приступить к строительству "многоэтажки" на территории данного частного дома без согласия собственника и возможно ли требование какой-либо компенсации в этой ситуации.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чижов Александр Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.6 3034 отзывa

Уважаемый Ростислав, здесь вопрос стоит так. Сносить чужой дом никто не вправе без решения суда или без согласия собственника. О том, что данная земля передана под строителоьство дома, должен быть акт органа местного самоуправления либо органа государственной власти (в Москве, в Южном Бутово это оформлялось распоряжением мэра). Если согласия собственника нет, снос дома происходит в судебном порядке.

Далее - при изъятии земельного участка для государственных нужд (что является единственным в данном случае основанием отчуждения) возмещается стоимость самого участка и находящихся на нём строений. Поэтому компенсацию собственник также вправе потребовать с органа, который изъял землю для государственных нужд.

02.06.2007, 13:07