Как переоформить боксы с юридического лица на членов кооператива и землю в общую долевую собственность? Как выделять боксы? Как поступить с боксами, члены которых неактивны и не платят взносы?

Помогите со следующим вопросом: Меня избрали новым председателем ГСК. В суде предыдущим председателем (ныне покойным) по 222 статье было признано право собственности на здание гаражей (соответственно и на боксы что внутри здания) за ГСК (юрлицо). Затем ГСК оформил право собственности на землю на юрлицо. В Уставе в нынешней новой редакции нет никакого упоминания о размере пая и о том выплачен он всеми в полном объеме или нет. В предыдущей редакции строчка о том, что пай выплачен всеми в полном объеме была, но сейчас та редакция не действует. У людей справок о выплате пая тоже нет. Вопросы: 1. Как переоформить в частную собственность боксы с юридического лица на каждого члена кооператива и землю в общую долевую собственность? По договору купли-продажи же нельзя, ГСК не создан для извлечения прибыли, да ии не будут же люди платить заново деньги (откуда уплачивать налоговой налог? Право оформлено менее 3 лет назад); по договору дарения-не хотелось бы, ибо налог 13% слишком большой для членов. 2. Как выделять боксы? Ведь на кадастре стоит все здание целиком, а не каждый бокс в отдельности 3. Как поступить с боксами, члены которых давным давно не являются, не платят взносы и все что о них известно-это только их ФИО? (адреса проживания тоже неизвестно) Заранее благодарен за ответ.