Может быть договор оказания услуг, или инвестиционный договор?

Вопрос №462627 из г. Москва
опубликован 30.07.2007, 14:19

Уменя такой вопрос: существует федеральное государственное унитарное предприятие, которое владеет федеральным имуществом на правах хозведения. Распоряжаться имуществом оно самостоятельно не может. Чтобы заключить договор аренды недвижимого имущества приходится спрашивать у собственника (т.е. государства в лице Росимущества) разрешение. Как можно законно обойти эту норму и заключить не обязательно договор аренды, может быть другой договор, чтобы "желающие" могли пользоваться помещениями ФГУПа на законных основаниях? Может быть договор оказания услуг, или инвестиционный договор?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кастрюлин Денис Фёдорович

Юрист Москва, стаж 7 лет

5.0 83 отзывa

От: Алексей г.Москва на вопрос №:462627

30 июля 2007 г. 15:16

Спасибо за ответ!

P.S. А заключить договор простого товарищества без передачи помещения в качестве вклада возможно же?

Алексей, этому намерению может воспрепятствовать пункт 4 статьи 18 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях: государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества.

P.S. Алексей, если уж так не терпиться сдать в аренду помещения, то сдайте по краткосрочному договору аренды без указания даты (на 11 месяцев), а когда получите согласие собственника, впишите в договор дату. Так делал один геодезический ФГУП, который мы проверяли года 2 назад в Поволжье. У них своеобразие ситуации было в том, что они сдавая в аренду помещения коммерческому банку, честно испрашивали согласие собственника, однако тот оставался нем как рыба.

С уважением,

Денис Кастрюлин

30.07.2007, 16:06

Подобная ситуация и у нас!

Спасибо!!!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 34 минуты

Кастрюлин Денис Фёдорович

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

5.0 83 отзывa

Алексей, день добрый!

1. Дело в том, что законного обхода данной нормы не существует, по той простой причине, что как бы вы сделку не называли - договор оказания услуг или инвестиционный договор (вообще смахивает на договор отчуждения имущества), его правовая квалификация будет проводиться не по названию, а по фактическим взаимоотношениям сторон, их правам и обязанностям. Более того, существует серьезный риск признания такой сделки притворной (прикрывающей собой другую сделку) с последующим применением последствий признания сделки таковой, т.е., договор, скажем, оказания услуг будет признан ничтожным, переквалифицирован в аренду помещений, а последний, в свою очередь, будет признан ничтожным, т.к. не соблюден порядок обязательного согласования таких сделок у собственника имущества.

2. Другая сторона медали такова, что, если нет заинтересантов в оспаривании в судебных инстанциях сделок , укрывающих под собой аренду помещений, то все более-менее спокойно. Однако это спокойствие, скорее всего, до первой аудиторской проверки, где такие нарушения могут быть вскрыты.

С уважением,

Денис Кастрюлин

30.07.2007, 14:54