Как восстановить справедливость при споре о праве пользования земельным участком и квартирой отцу и сыну?

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Продайте согласно ст. 250 ГК РФ.

Игорь Вячеславович, добрый день!

Как видно из Вашего вопроса, 2/3 доли земельного участка принадлежат сейчас иному собственнику. В этом случае Вы имеете право:

1. Обратиться в суд с исковым заявлением об устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в соответствии со ст.304 ГК РФ.

2. Направить встречное предложение о выкупе Вашей доли в соответствии со ст.250 ГК РФ.

1 ВАРИАНТ ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО ПО СОГЛАШЕНИЮ С ДРУГИМ СОБСТВЕННИКОМ.

2 ВАРИАНТ ВОЗМОЖЕН ЕСЛИ СОБСТВЕННИК ПОЖЕЛАЕТ ПРИОБРЕСТИ ЧАСТЬ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 250 ГК РФ.

3 ЕСЛИ К СОГЛАШЕНИЮ НЕ ПРИДЕТЕ ТОГДА ПРЕЖДЕ ЧЕМ ТРЕБОВАТЬ СНОСИТЬ ЗАБОР НЕОБХОДИМО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛИТЬ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

ИЛИ

ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРЕ.

ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ ПО ВАШЕМУ ХОДАТАЙСТВУ СУДОМ БУДЕТ НАЗНАЧЕНА ЭКСПЕРТИЗА

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.