Продажа наследственного дома через ипотеку - налоговые вычеты и возможность оформления нескольких сделок

Правильно Вам советует покупатель - каждый из Вас получит имущественный вычет согласно ст. 220 НК РФ.

Соглашайтесь на сделку таким образом, но предварительно разделите своё имущество на доли каждому собственнику, если у Вас нет долевой собственности (если она общая).

В свидетельстве о праве собственности и в выписке из Росреестра у Вас должно быть указано доля каждого продавца (1/3 дома, земли на каждого).

НЕТ, таким образом продать не получится, так как доли у Вас не выделены. Что бы прошла подобная сделка нужно выделить доли, что бы на каждую были свои документы. Согласно законодательству РФ, а ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

У каждого из нас на руках имеются следующие документы: Свидетельство о гос регистрации права на землю в 1/3 доли и Свидетельство о гос регистрации на дом в 1/3 доли, а тех паспорт и кадастр один на всех. Достаточно ли этих документов для совершения трех отдельных сделок? Спасибо.