Как решить спор о праве собственности на участок, когда один из компаньонов незаконно находится под следствием?

Question

Двое компаньонов (А и Б) решили приобрести участок 1 Га для дальнейшей совместной производственной деятельности. Данный участок является частью одного большого участка 20 Га, который Продавец поделил на несколько частей, для последующей продажи. Т.к. условием продавца была продажа земли не менее 1 га, в связи с чем, был заключен предварительный договор, действующий до 31.12.2014 г (т.к. у данного участка с/х назначения не было ни адреса, ни номера и в данный момент происходит перевод его из с/х в промзону) с компаньоном А на 4 млн. руб. В свою очередь компаньон А написал расписку компаньону Б о том, что он взял у него денежные средства в размере 2 млн. руб. на приобретение данного участка в доле равной 50% от общей оплаты на основании договора. А так же произошла устная договоренность между компаньонами, о том, что после окончательного переведения участка в промзону и оформлении основного договора, данный участок будет оформлен в долевую собственность. После данных событий компаньон Б начинает строительство производственного помещения на половине данного участка. Компаньон А, спустя некоторое время, привлекается к уголовной ответственности и в данное время находится под следствием. Компаньон Б, имея объект незавершенного строительства, а также КОПИИ расписки и предварительного договора компаньона А с Продавцом участков, планирует оформить до конца предварительного договора долю участка (равную сумме долга компаньона А) на себя. Оформив у юриста, договор о переуступки права и об отсутствии взаимных претензий по расчетам, компаньон Б передает его адвокату компаньона А. Так же компаньон Б готов выплатить ещё 2 млн. руб. и выкупить данный участок полностью. В течение 15-дневного срока, адвокат компаньона А, так и не вышел на связь со своим подопечным, либо дезинформировал компаньона Б и договора о переуступке и взаиморасчетах так и не подписаны. Что в данной ситуации делать компаньону Б, который уже вложил средства в строительство на данном участке.
Спасибо.

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Добрый день! Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего следующее:. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Компаньон Б имеет право заключить основной договор с продавцом участка,поскольку компаньон А под следствием и не выполнил условия обязательств между компаньонами

Музыкантов Петр Владимирович · Answer

Обратитесь с иском в суд, ст. 808 ГК РФ

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Добрый день! Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Бережной Сергей Анатольевич · Answer

Вам необходимо взыскать  с компаньона А в судебном порядке убытки.  
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Давидович Людмила Борисовна · Answer

ДЕНЬГИ ПО РАСПИСКЕ КОМАНЬОН Б ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ В СУДЕ НА ОСНОВАНИИ РАСПИСКИ КАК ДОЛГ ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА –СТ. 807 ГК РФ. ЗДАНИЕ ПОСТРОЕНО НА ЧУЖОМ УЧАСТКЕ, ПОЭТОМУ ЧТОБЫ ПРИЗНАТЬ ПРАВО НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ В СУДЕ НЕОБХОДИМО БУДЕТ ИМЕТЬ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ. – СТ. 222 ГК РФ. ИНАЧЕ ОСТАЕТСЯ ТОЛЬКО ПРАВО ВЗЫСКАНИЯ С КОМПАНЬОНА А – ПРОИЗВЕДЕННЫХ РАСХОДОВ КАК НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ – СТ. 1102, 1107 ГК РФ (ЕСЛИ ОН ОФОРМИТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗДАНИЕ НА СВОЕ ИМЯ) ИЛИ УБЫТКОВ - СТ. 15 ГК РФ (ЕСЛИ ОН ЭТОГО НЕ СДЕЛАЕТ)..

Как решить спор о праве собственности на участок, когда один из компаньонов незаконно находится под следствием?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Меня интересует следующий вопрос, можно ли как-нибудь сделать так, чтобы данная квартира стала в долевой собственности?

Незаконное получение средств и возможность оспорить долговую расписку

Оспаривание долговой расписки - что делать в случае разногласий с бывшим компаньоном?

Купля-продажа объекта недвижимости - проблемы с площадью земельного участка и возможность переоформления в настоящее время.

Ситуация после смерти мужа - может ли компаньен требовать земельный участок в счет долга?

Продажа нежилого помещения - покупатель исчез после оплаты аванса, как поступить в данной ситуации?

Возможность решения вопроса об участке в сторону учредителя Б и права на участок

Какие могут быть наши дальнейшие действия по возврату 90 тыс?

Правомерность опечатывания помещения и возможность забрать собственные вещи в спорных декораторских услугах

Каков порядок и возможно ли оформить земельный участок после смерти продавца и отсутствия регистрации договора?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59