Как защитить свои доли в недостроенном доме - проблемы наследства и алкоголизма в семье

10 лет назад наши родители продали трехкомнатную квартиру, сособственниками которой наравне с родителями были и мы с братом (по 1/4 доли на каждого члена семьи), и на эти деньги купили недостроенный дом с участком. Сделка была оформлена на отца. Так как мы с братом в то время были несовершеннолетними - разрешение на продажу наших с ним долей в вышеуказанной квартире было получено у опекунского совета. Главным условием решения опекунского совета была защита интересов несовершеннолених: на деньги, вырученные от продажи наших с братом долей, родители обязаны были купить жилье на мое имя и имя брата. До настоящего времени отец остается единственным собственником. На все требования мамы - передать путем дарения нам с братом по 1/4 доли домовладения-он не реагирует. Причем, чтобы оформить договор дарения небходимо оформить документы на само домовладение (из всех документов имеются только право собственности на землю старого образца и просроченный техпаспорт). Отец стал алкоголиком, мы для него стали совершенно чужими, мама опасается, что он может в состоянии алкогольного опьянения оформить наследство на чужого человека (ведь для этого не нужны никакие документы на домовладение). Мама может по доверенности оформить документы на дом сама, но на это уйдет не менее 2-х лет, как нам сказали, а за это время мало ли что может случиться. Что нам делать? Можно ли обратиться в суд с просьбой наложить арест на все случайные сделки с домом, на время оформления документов на домовладение и передачи путем договора дарения долей нам с братом? Помогите, пожалуйста советом. Заранее благодарю за отзывчивость.