Различия между постоянной и пожизненной рентой - что нужно знать и как обезопаситься при заключении договора?

Question

Прочитала ГК и не уверена, что правильно поняла виды рент. Верно ли? 1. Постоянная рента отличается от пожизненной тем, что, в соучае смерти рентополучателя, право получать деньги переходит по наследству следующему родственнику. 2. Пожизненное содержание с иждивением отличается от пожизненной ренты тем, что дает право рентополучателю проживать до смерти на своей жилплощади и также, кроме определенной суммы денег, покупатель может оплачивать лекарства, похороны и т.д. 
Можно ли прописать в договоре, что человек не имеет право проживать в своей квартире (сейчас он живет у жены)? 
При заключении договора ренты приглашается ли доктор для проверки дееспособности человека, которому будут платить? Хотелось бы быть уверенными в такой сделке, чтобы в дальнейшем она была неоспорима. Это возможно?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Рентополучатель имеет право проживать в квартире, если речь о нём. Доктора можете пригласить по обоюдной договорённости, но это не обезопасит от возможности предъявления рентополучателем иска по ст. 177 ГК РФ (сторона сделки находилась в момент заключения сделки в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий). Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в суде по иску рентополучателя, если он докажет, что рентоплательщик не выполняет должным образом условия договора. __________________________________________ Мы (юристы/адвокаты) - не работники этого сайта, а такие же посетители (пользователи), как и задающие тут юр. вопросы люди. Мы отвечаем бесплатно на данном сайте (совмещая эту деятельность со своей основной платной работой) лишь для рекламы своих услуг и поиска платных клиентов. И отвечаем мы исключительно на те вопросы, на которые каждому из нас хочется ответить. Мы тут ничем и никому не обязаны. Если Вас удовлетворил мой ответ, и Вы хотите продолжить сотрудничество со мной на платной основе, буду рада Вам помочь. Для записи на консультацию звоните мне на мобильный телефон: +7-916-603-11-83 или пишите на электронную почту khov-anna@mail.ru. Если Вам кто-то позвонит от моего имени с предложением прийти на бесплатную консультацию, знайте, что это мошенники! У них Вы имеете все шансы оплатить юридическую помощь втридорога и при этом не решить свою проблему. Я сама (первая) не звоню людям, которым отвечала на вопросы, мне не видны их телефоны. И я не занимаюсь навязыванием своих услуг. Достоинство и профессионализм превыше всего. С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Ольга, какой именно человек? Договор заключают 2 лица, и оба они человеки...

Различия между постоянной и пожизненной рентой - что нужно знать и как обезопаситься при заключении договора?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли рентополучатель требовать выкуп ренты, если я плачу ренту, но подаю в суд на расторжение сделки?

Сравнение договора ренты с иждивением и ренты с пожизненным проживанием - выбор наилучшего варианта для плательщиков ренты

Вопросы по пожизненной ренте - налоги, наследование и возможность дарения квартиры

Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?

Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?

Юридические риски регистрации договора ренты после смерти рентополучателя

Возможно ли оспорить договор ренты при наличии дарения квартиры и смерти рентополучателя

При пожизненной ренте рентодатель убил рентополучателя как расторгнуть договор ренты на основании норм ГК РФ нследниками

Спорная продажа квартиры, приобретенной по договору пожизненного проживания и с иждивением - вопросы исполнения договора

Вопросы о заключении договора пожизненной ренты и связанные с ним аспекты

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59