Вопрос по законности дополнительного условия в договоре поручения на передачу денежной суммы в связи с госрегистрацией права собственности на квартиру

Question

В договоре поручения на передачу денежной суммы прописано дополнительное условие: юридическое и физическое освобождение после госрегистрации права собственности - 14 дней, но ведь по закону (только не знаю номер закона) на момент госрегистрации квартира должна быть юридически и физически свободна, права ли я? и еще я задавала этот вопрос, но меня не удовлетворили два каких-то невразумительных, извините, ответа.

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Если вы получили невразумительный ответ, значит задали невразумительный вопрос. Впрочем, как и данный вопрос. Где вы видели такой закон, чтобы на момент госрегистрации перехода права собственности, продавцы должны физически и юридически освободить квартиру? Другой вопрос, что на практике сделки в Москве и Московской области, проходят несколько по-разному. Судя по вашему месту расположения, вы делаете сделку в Московской области. А в Московской области Росреестр требует подписания передаточного акта и подачу его на государственную регистрацию, в качестве обязательного документа. Таким образом, получается разночтение. По документам, продавец передал, а покупатель принял квартиру, а по факту передача квартиры не состоялась, и запланирована (к примеру) через 14 дней после регистрации. Когда я на практике сталкиваюсь с такой ситуацией, то составляю для продавца и покупателя дополнительное соглашение, которое они подписывают непосредственно до заключения ДКП.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Галина Александровна, здравствуйте!

Закон не регламентирует данный вопрос.
Срок освобождения квартиры продавцом должен регулироваться самим договором между продавцом и покупателем.

Если в договоре указан срок - 14 дней, то данное условие и приобретает силу закона.

Антонов Илья Викторович · Answer

Здравствуйте!
Нужно знакомиться с документами, что за договор поручения? 
Не понятно, имеется в виду под фразой "юридическое и физическое освобождение".
Если право собственности обременено другим вещным правом (залог), тогда есть свои основания для прекращения таких прав.
Если в отношении лица, передающего имущество, имеются другие договора с этим же предметом (имущество), тогда данный вопрос разрешается преимущественно по фактическому владению.
Физическое освобождение - это вывоз вещей или прекращение права пользования и выселение иных лиц из помещения? 
Советую обратится за платной консультацией.

Вопрос по законности дополнительного условия в договоре поручения на передачу денежной суммы в связи с госрегистрацией права собственности на квартиру

Похожие вопросы

Юридическое и физическое освобождение квартиры и проблемы с альтернативной продажей в договоре поручения

Применимость закона о защите прав потребителей к неисполнению условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Вопросы, связанные с учредителями и условиями для вступления в спортивную общественную организацию (СОО)

Права покупателя на покупаемую квартиру перед передачей с ключами

Необходимость юридической свободы квартиры при госрегистрации права собственности - законодательство и возможные споры

Оспаривание условий договора купли-продажи недвижимости - как решить вопрос с физическим освобождением?

Распространяется ли Закон О Забвении на юридические лица и их права - обзор

Возможно ли такое, или у меня срок юридического освобождения должен быть больше, чем у хозяина покупаемой мной квартиры?

Могут ли быть учредителями общественной организации одновременно юридические и физические лица? Если можно, то ссылку на закон.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59