Собственник теплоузла не пускает на ремонт, отсутствует горячая вода - как решить проблемы в торговом здании?

Вопрос №5621728 из г. Новосибирск
опубликован 12.12.2014, 16:17
Я собственник нежилого помещения в торговом здании. Здание распродано по этажам, общее имущество отсутствует. В подвале располагается тепловой узел и соответственно принадлежит собственнику подвального помещения. У него заключен договор со снабжающей организацией, он оплачивает услуги данной организации, остальные собственники помещений, по договорам возмещения затрат, возмещают данную стоимость в зависимости от площадей. Проблема в том, что собственник подвального помещения начал навязывать оплату услуг обслуживания теплового узла, при этом отопление работало очень плохо, каждый раз были какие то отговорки, в итоге остальные собственники помещений отказались от оплаты услуг обслуживающей организации. Решили что проще будет нанять сантехника и он всё отремонтирует, но собственник теплоузла отказывается пускать нанятого нами сантехника, просто встав в позу объясняя тем что помещение моё, кого хочу того и пускаю. Проблем несколько: 1) Очень плохо работает отопление, приходится топиться электроприборами что бы не замерзнуть. 2) Отсутствует горячая вода более 2 х лет. Собственник теплоузла отказывается что либо делать, что бы появилась вода, объясняя это тем что ему она не нужна и вообще ему некогда заниматься согласованием проектов и всего прочего... Подскажите, что можно сделать в данной ситуации? Имеет ли он право не пускать нас и нанятых рабочих в теплоузел? Как добиться того что бы нам дали горячую воду? Какие есть нормы по температуре в нежилых помещениях, магазинах?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вы вправе предложить этому собственнику заключить соглашение о сервитуте, т.к. в подвальном помещении находится имущество, необходимое для обслуживания нескольких помещений. ст. 277 ГК РФ.

Другой вариант решения проблемы подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, которые состоят в недопуске сантехника для обслуживания имущества, используемого несколькими собственниками и требовать через суд обеспечения его допуска в помещение - установив например режим допуска в решении суда - ст. 304 ГК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ не вправе не пускать в это помещение для целей обслуживания теплового узла, т.к. тем самым создаются препятствия в пользовании имуществом. [b]По температуре воздуха есть СНиП 41-01-2003. [/b]

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

татья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

________________________________________

________________________________________

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

12.12.2014, 17:30
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Пускать он Вас может и не пускать, но за тепло пишите претензию ему, если откажет обращайтесь в суд с иском 131 ГПК РФ., температура должна быть ни ниже +18 градусов

12.12.2014, 16:20
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Дело в том. что как раз подвал и есть общее имущество собственников (по аналогии ст. 36 ЖК) - установите сервитут согласно ст.274-277 ГК - в судебном порядке, если не договоритесь

12.12.2014, 16:21

Обращайтесь в суд на подвальщика на основании ст. 249 ГК РФ: "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."

Услуги по обслуживаю теплового узла предоставляет специализированная организация, а не собственник подвала.

12.12.2014, 16:23
Это лучший ответ

Уважаемый Андрей Геннадьевич г. Новосибирск !

Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому вы глубоко ошибаетесь когда утверждаете, что в вашем здании НЕТ общего имущества !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.12.2014г

17:12 моск.

12.12.2014, 17:16
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Юристы ОнЛайн: 46 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 55 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 548 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 676 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 304 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 144 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 480 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 979 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 559 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Вологда
Максимова Е.В.
5 1 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5 7 422 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 051 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 9 792 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Великие Луки
Пашкова Ю.О.
4.8 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Арсанукаева Ф.Р.
5 53 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Новокузнецк
Баландин А.А.
4.7 71 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Пенза
Шабуня М.Е.
5 558 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Волгоград
Федчук А. Ю.
5 13 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Тула
Макарова Е. С.
5 245 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских