Продавец отказался оформлять дополнительный земельный участок - что делать в данной ситуации?

Я уже обращался однажды к Вам с этим вопросом. От Вас я получал ответы на этот вопрос. Но меня волнует еще один момент, который я Вам не сказал, скорее всего, я считаю, что этот момент имеет важное значение для дела.

Хотелось бы напомнить в краткости:

5 сентября 2007 года между мной и продавцом было заключено соглашение у риэлтеров и скрепленное печатями риэлтеров и подписями с двух сторон (я и продавец), также в присутствии риэлтеров. Суть соглашения состоит о том, что продавец обязуется продать мне жилой дом и земельный участок. Указанный жилой дом и земельный участок я приобретаю, за 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч). Также продавец обязуется продать дополнительный земельный участок после регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС) не позднее 15 октября 2007 года. Оплата за данный дополнительный участок включена в сумму 1600 000 рублей.

Я заключил договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, Договор купли продажи был произведен в простой письменной форме через риэлторов. За дом и земельный участок я уплатил сумму в размере 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Для меня это не маленькая сумма. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок и жилой дом я получил. На тот момент документы на дополнительный земельный участок у продавца готовы не были.

Я согласился на такие условия, и оплатил такую большую сумму, только из - за того, что я приобрету дополнительно земельный участок после регистрации в УФРС собственником, что после этого он оформит его на меня. Документы о регистрации права на спорный земельный участок я у него видел, так как он мне их показывал. Однако, в настоящее время продавец, отказался оформлять на меня земельный участок, якобы он передумал.

Кроме того, при заключения договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, за которые я получил свидетельства о государственной регистрации права, в договоре указано, что «настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форма, до государственной регистрации настоящего договора. Стороны договорна подтверждают, что не лишены дееспособности, также отсутсвуют обстоятельства, вынуждающие совершитьданный договор, на крайне невыгодных для себя условиях». Получается, что уже по моему мнению никакие соглашения которые были заключены до этого не действительны, в частности того дополнительного участка. Выходит, проще говоря, он меня «кинул» заплатив, сумму я в размере 1600 000 рублей за дополнительный земельный участок.

Кроме того, я оплатил риэлторам тоже для меня немаленькую сумму, за указанные соглашение и вышеуказанный договор купли - продажи, риэлтеры мне же их и составляли. Что "ошибка риелтеров" ?

Как мне быть я остался обманутым, купив дом и земельный участок за 1600 000 рублей, думая о том, что он мне продаст согласно соглашению от 05.09.2007 г. и дополнительный земельный участок.

Что посоветуете? Стоит ли обращаться в суд о понуждении договора купли - продажи? Есть ли смысл вообще? Или как его заставить по другому заключить со мной договор купли – продажи дополнительного земельного участка.

Может еще что – то? Ведь несправедливость с его стороны! Какие еще имеются так называемые рычаги воздействия?