Правомерно ли решение продавца по невозвращению задатка и частичному возвращению аванса при разрыве сделки?

Вопрос №570449 из г. Красноярск
опубликован 04.05.2008, 21:23

Согласно предварительному договору стороны (последнее звено в цепочке) выходят на сделку до 16.05, переданы: задаток 50 т.р., аванс 500 т.р (для снятия обременения), 5.05 становится известно, что вся цепочка "разваливается" из-за первого звена, которому банк отказал в кредитовании. Продавец в последнем звене заказал контейнер и билеты (выезжает с семьей за пределы субъекта) на 9.05, теперь семья поедет без него, он же сдает билет для того, чтобы вновь выставить жилье на продажу. Пятого же числа к нему обращается другой покупатель с просьбой продать жилье, но дешевле на 100 т.р., продавец готов уступить, но считает, что первый (не состоявшийся) покупатель должен компенсировать убытки, а поэтому принимает решение о невозвращении задатка в полном размере (50 т.р.), и возвращении аванса на 100 т.р. меньше. Правомерно его решение? Что предусматривает в данной ситуации ГК РФ?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Марков Олег Михайлович

Адвокат Туапсе, стаж 8 лет

5.0 239 отзывов

Ирина, если в предварительном договоре оговорены условия задатка, то принятое решение правомерно. Сделка, т.е. основной договор не заключен как я понимаю по вине покупателя, задаток остается у продавца ст.381 ГК РФ. Если в предварительном договоре о задатке ни чего не сказано, то это не задаток , а авансовый платеж который подлежит возврату. Надо все таки посмотреть Ваш предварительный договор. Но в любом случае до 16.05 Вы не вправе продать объект жилья, третьему лицу. 17.05 если Ваш первый покупатель не продлит действие предварительного договора или не заключит основной договор, то пожалуйста продавайте любому желающему.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правомерно ли решение продавца по невозвращению задатка и частичному возвращению аванса при разрыве сделки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы