Бывшая жена продала доли своего усыновленного внука в квартире, а риэлтор угрожает вселением - как защититься?

Подавайте, основания есть.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Уважаемый Алексей г. Москва !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если Продавец являлся собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами ФРС РФ или БТИ субъекта, то он имел право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Поэтому рекомендую вам:

- либо оспорить данные Сделки в Судебном порядке;

- либо перевести переход Права собственности по ним на себя.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.12.2014г

23:40 моск.

Срочно иск в суд о признании сделки недействительной в соответствии со ст131-132 Гпк РФ и на основании ст 167-168 гк рф

Извлечение:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 01.03.2012 по делу N А26-5779/2010

ДОСЬЕ ДОКУМЕНТА

Требование: О признании недействительным договора дарения акций, о переводе на истца прав и обязанностей покупателя акций общества, об обязании провести операции в реестре общества в связи с переходом к истцу права собственности на акции. Обстоятельства: Истец полагает, что договор дарения заключен для прикрытия фактически совершенного договора купли-продажи акций. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлено доказательств притворности сделки

ВОПРОС: Можно ли обратиться в суд о признании сделки недействительной, не имея на руках договора между сторонами?

ОТВЕТ: Вы имели преимущественное право покупки доли. Вы отказались от покупки, формальности были соблюдены? Если да, то обжаловать договор по причине несоблюдения закона вы не можете. Если нет - то обжаловать договор в суд вы имеете полное право и для этого необязательно иметь на руках текст договора.

Из текста вопроса следует, что вы считаете, что права внука нарушены, поэтому вы хотите обратиться в суд в защиту его прав. Но по закону права ребенка защищают его родители и органы опеки и попечительства (ст. 56 Семейного кодекса РФ).

Вы усыновили ребенка? Нет. Соответственно, обращаться в суд в защиту прав и законных интересов ребенка не можете. Остается только орган опеки и попечительства.

Вы сообщили в этот орган о нарушении прав ребенка при продаже квартиры? Нет! Вы даже не знаете в какой орган обращаться (по месту проживания ребенка или по месту нахождения квартиры). Вместе с тем вы уже хотите обжаловать действия органа опеки и попечительства даже не получив оттуда ответ, а это неправильно.

Поэтому вы должны сначала обратиться в орган опеки и попечительства и заявить о нарушении прав внука. Будет проведена проверка о результатах которой вас уведомят в течении 30-дней. И вот если вы с этим ответом не будете согласны, тогда вы вправе будете обжаловать действия органы опеки и попечительства в суд.

Справочно: за соблюдением прав и законны интересов ребенка следят органы опеки и попечительства по месту его проживания (а не по месту нахождения квартиры).

ВОПРОС: Какой орган опеки и попечительства дает согласие на продажу квартиры?

ОТВЕТ: По месту ПРОЖИВАНИЯ РЕБЕНКА, а не по месту нахождения квартиры.

ВОПРОС: Кто вправе обжаловать действия и решения органов опеки и попечительства?

ОТВЕТ: Те лица, которые считают, что действиями (решением) органа опеки и попечительства нарушены ИХ права и свободы (Глава 25 ГПК РФ). Ваши права нарушены или ребенка. Если все же внука, то вы не можете обжаловать действия (решения) органов опеки и попечительства.

Выход из этого я вам уже предлагал. Пишете жалобу в орган опеки и попечительства, если ответ будет отрицательный - обжалуете именно этот отказ (в порядке ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ", а не в порядке главы 25 ГПК РФ).

ВОПРОС: Какие действия в отношении риелтора предпринять?

ОТВЕТ: Считаете, что действия риелтора преступны - подавайте заявление в полицию.

На остальную часть вопроса я ответить не могут, так как она содержит пространные рассуждения о коррупции властей (каких именно и в чем они выражаются именно по отношению к вам), о телепередачах (при чем здесь они) и т.п.

Вы ошибаетесь, что нельзя продать (купить) небольшую долю в квартире - по закону это можно сделать. Вместе с тем вы совершенно правы в том, что вселиться в эту долю будет проблематично (с учетом Определения ВС РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32, на которое вы сослались).

Речь идет о признании сделки недействительной, а не о переводе прав и обязанностей покупателя. Кроме того, в моем тексте есть ряд конкретных вопросов, на которые у Вас нет ответа.

Но не относятся ли оба указанных Вами пункта к стороне по сделке ( то есть к продавцу или покупателю доли), ведь не я продаю или покупаю доли?

Не согласуется с Постановлением КС РФ от 21.04.2003 г №6-П Пункт 3.1, гласящий, что при нарушении требований закона при оформлении сделок с имуществом сделка считается недействительной и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе переход Титула собственника к приобретателю.