Хочу продать комнаты в коммуналке, чтобы купить участок земли и построить дом - будет ли одобрено опекунским советом?

Скорее всего нет (ст. 37 ГК РФ)

Маловероятно, но возможно что одобрит опекунский совет данную сделку, в любом случае надо будет все оформлять надлежащим образом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации . Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации . Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Уважаемая Анна г. Омск !

Согласно ст.172 ГК РФ

ч.1.НИЧТОЖНА сделка, совершённая НЕ совершеннолетним, НЕ достигшим 14-ти лет (малолетним).

ч.2.В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана СУДОМ действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Согласно ст.175 ГК РФ

ч.1.Сделка, совершенная НЕ совершеннолетним в возрасте от 14-ти до 18-ти лет БЕЗ согласия его родителей, усыновителей или попечителя, может быть признана СУДОМ недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя .

Поэтому:

- на совершение данной сделки с несовершеннолетним необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО получить письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя и Органа опеки и попечительства.

Но в вашем случае шансов на одобрение данной Сделки Органом опеки и попечительства очень мало, практически их нет к вашему сожалению.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.01.2015г

Анна , попробуйте, но скорее всего нет Сделки при отчуждении собственности несовершеннолетних проводятся только с согласия отдела опеки ( 292 ГК РФ ), прежде чем дать согласие от вас потребуют подтверждение , что после отчуждения детям будет приобретено другое жилое помещение ,не хуже ранее занимаемого , с учетом их долей . Согласие на то , что будет приобретаться участок и строиться ,даже если всего 3 месяца, дом не получите . Хотя иногда достаточно бывает представить любой предварительный договор на приобретение другого жилья , чтобы дали согласие , сделку оформите, после получения согласия , а как потом отчитываться будете перед опекой, думайте .Последствия могут быть серьезными , сделка по отчуждению может быть признана не действительной .

Вариант оформления на детей долей в жилье бабушек , дедушек не обдумывали ?

Спросите - узнаете.