И поможет ли в данном случае оговорка в договоре о том, что действие договора начинается с даты приема помещений?

Вопрос №580594 из г. Москва
опубликован 24.05.2008, 12:06

Договор аренды офиса и акт приемки помещений подписаны в январе, а государственная регистрация произведена в мае. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК "договор считается заключенным с момента такой регистрации", а значит арендные платежи за январь, февраль, март, апрель производились вне договора. Так ли это? И поможет ли в данном случае оговорка в договоре о том, что действие договора начинается с даты приема помещений? Ведь норма п.2 ст. 651 ГК является императивной (насколько я поняла), а значит оговорка просто не будет применяться. В дополнение к вопросу № 580548. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Такая оговорка не противоречит п.2 ст. 651 ГК РФ, и более того, в рассматриваемом случае является обязательной. Только следует уточнить, что не "действие договора", а правоотношения сторон. Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Следовательно, в случае если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его государственной регистрации, то арендные платежи по такому договору могут учитываться в составе расходов для целей налогообложения прибыли организаций начиная с момента получения здания в пользование при условии, что документы поданы на государственную регистрацию. Данная позиция содержится в Письме Минфина РФ от 12.07.2006 № 03-03-04/2/172.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

И поможет ли в данном случае оговорка в договоре о том, что действие договора начинается с даты приема помещений?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы