Какие риски возникают при продаже квартиры с долей собственника, состоящего на учете в психоневрологическом диспансере?

Прошу пояснить какие могут быть риски после продажи квартиры, имеющей 4 собственника. Один из них находится на учете в психоневрологическом диспансере - его доля будет продаваться по нотариальной доверенности. Освидетельствование на дату выдачи доверенности не проводилось. Остальные собственники не имеют нюансов. Интересует: если после регистрации договора купли продажи в течении какого то времени появится претензия третьих лиц на отчуждении доли того проблемного собственника - сделка будет признана ничтожной по всей квартире или только по его конкретной доли? И могут ли нас - порядочных продавцов заставить вернуть деньги, который может и не быть у нас уже.. Прошу пояснить, продавая в связке с таким долевым проблемным собственником какими рисками мы обременяемся? Родственниками мы не являемся.