Как расторгнуть бессрочный договор аренды недвижимости в ТЦ с минимальными потерями и обязанностью оплаты аренды в течение 3 месяцев?

Вопрос №6131533 из г. Ульяновск
опубликован 18.02.2015, 21:52

У нас заключен бессрочный договор аренды недвижимого имущества в ТЦ. Уже несколько месяцев подряд выручка магазина не перекрывает аренды и приходится занимать чтоб ее оплатить. Снижать аренду торговый центр не планирует. А по законодательству, нужно их предупреждать о съезде за 3 месяца. Таким образом нам еще 3 месяца нужно оплачивать аренду? Но оплачивать ее нечем. Продаж практически нет. Каким образом можно расторгнуть бессрочный договор аренды с меньшими потерями и обязаны ли мы 3 месяца платить аренду? (при заключении договора, мы платили обеспечительный платеж, который засчитывается автоматически в счет последнего месяца аренды). Или может нам нужно подать в суд, чтоб ИП признали неплатежеспособным?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Признание ИП неплатежеспособным вопроса не решает.Бессрочного договора аренды не бывает, так как аренда всегда временное пользование, так как право собственности на помещение к Арендатору не переходит и остается за собственником. Если у Вас в договоре не указан срок предупреждения о досрочном расторжении договора, по закону он составляет 3 месяца - ст. 610 п.2 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон этот срок может быть сокращен. Обеспечительный платеж засчитывается в срок последнего месяца аренды.

18.02.2015, 22:09

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Касицын Андрей Васильевич

Юрист из города Ульяновск, стаж 20 лет

4.5 4119 отзывов

шансов, чтобы что-то выиграть арендатору для себя в этом случае практически нет. да и смысл признания ИП банкротом? ИП по коммерческим обязательствам отвечает своим личным имуществом.

18.02.2015, 22:13

Спросить юриста