Оптимальное решение для погашения договора займа при наличии приватизированной квартиры и новопостроенного дома

Описание ситуации: семья (мать, отец, сын, дочь, 1-й внук и 2-й внук (сыновья дочери)) воспользовалась правом приватизации 3-хкомнатной квартиры, полученной отцом после ухода с военной службы на пенсию. В приватизации не участвовали сын и мать. Так что собственность была оформлена следующим образом: 1/4 доли выделена отцу, 1/4 доли выделена дочери, 1/4 доли выделена 1-му внуку и 1/4 доли выделена 2-му внуку. В дальнейшем дочь получила в собственность от государства землю как многодетная мать. Чтобы построить на земле дом, сын с дочерью оформили договор займа по госпрограмме через фонд ипотечного кредитования. В рамках данного договора был выделен 1-й транш в размере 250 тыс. руб. под залог земли. В качестве заемщика выступила только дочь (как собственник земли). 2-й и 3-й транши на суммы в 1500 тыс. руб. и 750 тыс. руб. соответственно были получены под залог вышеупомянутой квартиры. В рамках договоров 2-го и 3-его траншей заемщиком является сын и дочь. Также на строительство был направлен материнский капитал дочери. Остальные средства на строительство и ремонт были сформированы за счет сбережений всех участников семьи. В итоге дом построен. Оформлен полностью в собственность дочери, поскольку она является собственником земли. Далее принято решение выделить доли остальным членам семьи через договоры дарения. Чтобы погасить полученные займы семья желает продать квартиру. Но поскольку суммарно половина квартиры принадлежит внукам, то задействовать эти средства в погашение договора займа органы опеки не разрешат. Как оптимально решить данный вопрос? Пока приходит в голову только одна идея. Общая площадь дома 172,4 кв.м. Общая площадь квартиры 69,9 кв.м. При оформлении дарения долей дома, предоставить 1/7 долю отцу, 1/7 матери, 10/28 сыну, 7/28 дочери, 1/28 1-му внуку, 1/28 2-му внуку и еще 1/28 родившейся внучке. Далее будет продана квартира и зарезервированы средства от продажи долей внуков в квартире. Затем внуки на эти средства выкупят у сына 6/28 (площадь доли 36,94 кв.м.) долей построенного дома. А сын, как заемщик сможет направить эти средства на погашение займа. Можно ли использовать подобный план? Является ли он оптимальным? Если нет, как оптимально решить данный вопрос? P.S.: В составе семьи отец - военный инвалид, пенсионер; мать - пенсионер, бюджетник; дочь - многодетная мать, сотрудник частной фирмы; сын безработный (временно).