Отказ продавца от сделки квартиры после подписания основного договора - возможность возврата задатка и возмещение морального ущерба.

Question

24. 11.2014 г. был подписан предварительный договор купли продажи квартиры дистанционно посредством эл. почты (разные города). Оригинал в наличии. 
25.11.2014 г. мною, как покупателем, был перечислен на счет продавца задаток за покупку квартиры в размере 50 000 руб.
15.12.2014 г. был подписан основной договор купли продажи квартиры дистанционно посредством эл. почты (разные города). Оригинала нет, порвал риелтор. 
20.12.2014 г. риелтор сообщает что продавец отказывается от сделки купли-продажи квартиры.
26.12.2014 г. был возвращен продавцом задаток на мой (покупателя) счет в размере 49250 руб. 
Подскажите пожалуйста:
1.	Реально ли истребовать от продавца возврата возвращения задатка в двойном размере, а именно: 
100 000 – 49 750 =50 250 руб.
2.	Возможно ли применение ставки рефинансирования?
3.	Подскажите как правильно рассчитать моральный ущерб?
Был переезд из одного города в другой расстояние 2500 км. У меня маленькие дети и папа на пенсии. Испытала стресс ужасный. Приехала в город незнакомый искала другую квартиру разница между квартирами составила на увеличение 500 000 руб. на 4 квадрата меньше.

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

1. Возможно, если в договоре указанно именно условие о задатке, а не авансе ст. 381 гк рф. 2. Да на основании ст.395 гк рф, т.к. все это время лицо пользуется этими денежными средствам. 3. Моральный вред в силу ст. 151 гк рф не положен, т.к. нарушены имущественные права и закон права возмещения морального вреда их нарушением не предусматривает. Вправе требовать разницы 500 000 руб. как убытков. Статья 445 гк рф. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Удалено · Answer

Добрый день Ольга! Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. ст. 381 ГК РФ При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

В соответствии со ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В Вашем случае нужно смотреть как именно прописан задаток в договоре. Так как любое сомнение позволит отнести его к авансу. Если задаток прописан правильно - можете требовать указанную Вами сумму, а так же понесенные убытки. Моральный вред так же можете требовать. Его расчитывать не нужно. Величина субъективная. Вы вправе указать любую сумму.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

Да применить ставку рефинансирования возможно, на сегодня она составляет 8,25% - ст 395 гк рф так же можете взыскать не только моральный вред но и материальный, согласно ст 151 ГК РФ

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Нужно смотреть письменный договор задатка. Если есть, можно взыскать двойной задаток. 2. Да, применяется ст. 395 ГК РФ. 3. Нужен отдельный иск по ст. 151 ГК РФ о компенсации морального вреда.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Ольга г. Тюмень ! Согласно ст. 380 ГК РФ ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно с.381 ГК РФ ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 02.03.2015г

Петров Александр Владимирович · Answer

1. Реально истребовать 50 250 руб. Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 2. Возможно потребовать проценты по 395 ГК РФ. 3. Заявляйте любой размер, суд определит размер морального вреда. Статья 151 гк рф. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Отказ продавца от сделки квартиры после подписания основного договора - возможность возврата задатка и возмещение морального ущерба.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность требования продажи квартиры в соответствии с предварительным договором и возврат задатка в двойном размере

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Покупатель вопросительно смотрит на суд - как взыскать задаток на квартиру от Продавца?

Правильное расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры и возврат двойного задатка покупателю

Правомерность отказа от сделки и возврат задатка при скрытии факта ипотеки на квартиру

Покупатель отказывается от сделки после заключения договора задатка из-за отсутствия сына продавца на подписании

Как правильно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть задаток покупателю?

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Возврат задатка - возможны ли иски на удвоение суммы?

Как вернуть задаток и решить проблемы при несостоявшейся сделке по покупке квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59