Как через суд разделить право пользования квартирой и долг по оплате коммунальных услуг в случае с несогласием собственников

Question

Я имею 1\3 доли в 3 комнатной квартире. Нас 3 собственника, я,брат и сестра. В квартире никто не проживает уже 2 года, с того момента, как старшая сестра выжила младшую, которая фактически проживала в этой квартире и оплачивала коммуналку. Уже 2 года там никто не живёт,соответственно никто не платит за неё ,сдавать тоже не даёт один из собственников (по закону должны быть все собственники согласны, если это доли). Подскажите пожалуйста, возможно через суд выделить право пользования? Т.е чтоб закрепил суд за каждым собственником конкретную комнату? Ещё дело в том, что комнаты по метражу разные, одна из них проходная. И возможно ли через суд долг по оплате коммунальных услуг разделить на 3 собственников?
Пытались предложить купить одному из собственников купить мою долю, но она бегает где-то,а по прописке она не живёт.А где фактически сейчас она живёт-неизвестно. Подскажите пожалуйста, как быть в данном случае? Или это замкнутый круг?

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Направляйте через нотариуса предложение о выкупе по адресу прописки и пусть дальше бегает сколько хочет. Через месяца полтора сможете продавать долю кому угодно. Можно и по другой схеме сделать. А вот определять порядок пользования не стоит, если решили продавать.

Кудрявцев Вадим Александрович · Answer

В судебном порядке определтиь порядок оплаты коммунальных услуг.
С сособственников взыскать уплаченную за них часть квартплаты

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Добрый день!

Выделить каждому собственнику в пользование комнату возможно, для этого необходимо заявлять иск об определении порядка пользования жилой площадью и не чинении препятствий в пользовании (в Вашем случае). Суд решает вопросы со смежными комнатами и разницей в метражах исходя из фактических обстоятельств. Как правило, проблем со смежными комнатами не возникает, особенно если 2 собственника согласны их занять. По разнице в метрах возможно назначение небольшой денежной компенсации в пользу "обделенных" собственников, если эта разница значительная и другая сторона обоснует необходимость этой компенсации.

Долг по коммунальным услугам взыскивается солидарно, то есть с любого собственника, который имеет право в порядке регресса взыскать соответствующие части долга с других собственников. Можно сделать так, чтобы квартплата начислялась каждому собственнику соразмерно его доле - определить доли в коммунальных платежах и обязать УК формировать отдельные ЕПД (квитанции).

Есть положительная практика по аналогичным спорам, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74 - помогу.

Как через суд разделить право пользования квартирой и долг по оплате коммунальных услуг в случае с несогласием собственников

Похожие вопросы

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Разделение комнат в трехкомнатной квартире с учетом долей собственников и требование выделить изолированную комнату новой супруге

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Каковы права и возможности наследников при наличии комнаты в коммунальной квартире?

Квартира с долевой собственностью - должны ли собственники платить компенсацию за неиспользованную недвижимость?

Суд присудил долг по коммунальным услугам не проживающему собственнику - как правильно оплатить согласно своей доле?

Продажа доли в квартире - порядок и особенности сделки с собственником в марте и июне

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59