Кто несет ответственность за арендуемое помещение, разрушенное по не зависящим от арендатора обстоятельствам?

Уважаемый Сергей!

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В случае если Вы потребуете досрочного расторжение договора, то арендодатель обязан вернуть Вам арендную плату за месяц. Также если через суд Вы докажете что арендодатель своевременно не производил капитальный ремонт здания и из-за этого оно обрушилось, то на основании ст. 616 ГК можно потребовать от него возмещение убытков.

Добрый день! Вам необходимо написать претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги за последний месяц.

Здравтсвуйте!

Помимо всего прочего вы не только сможете вернуть деньги за время с момента обрушения дома до даты окончания договора, но и взыскать убытки за невозможность пользования этим помещением.

В практике взаимоотношений участников арендных правоотношений нередко встречается случай, когда арендодатель требует предоплаты за последний месяц аренды. Таким образом арендодатель страхует риски от недобросовестного арендатора, не желающего оплачивать не только последний месяц, но и любой другой в пределах договорного срока. По условиям договора аренды, арендодатель обязан предоставить арендатору помещение в технически исправном состоянии, в противном случае он теряет право требовать арендных платежей от арендатора. В вашем случае произошел случай, подпадающий под понятие "форс-мажор", за которым следует расторжение договора аренды, а арендатор оплачивает реальное время пользования арендуемым помещением. Если (обеспечительная) сумма выше стоимости фактического срока пользования арендуемым помещением до его гибели, то разницу (если небыло предоплаты) арендатор обязан вернуть добровольно или через суд со всеми штрафами и судебными издержками арендатора-истца.

а также за испорченное имущество которо Вы туда внесли