Право отказаться от сделки и возможная неустойка - важные аспекты в договоре купли-продажи

Вопрос №6383333 из г. Кемерово
опубликован 24.03.2015, 07:19

Question

В договоре об оказании услуг купли-продажи прописано: 5.5 В случае отказа Заказчика от сотрудничества с исполнителем после того, как найден покупатель или подобран вариант обмена, Заказчик обязан за 10 дней в письменном виде предупредить Исполнителя заплатить неустойку (ст.330 ГК РФ) в размере 5000 рублей, расходы за рекламу из расчета 600 руб. в месяц, упущенную выгоду Исполнителя (ст. 15 ГК РФ) и затраты.
 Сделка вызвала у меня сомнения (по отношению к поведению риэлтера) и решила от этой конкретной сделки отказаться, но риэлтер говорит, что я в этом случае буду платить неустойку за упущенную выгоду в размере 55 тыс. руб. Договор купли-продажи не подписан, вчера согласовали цену недвижимости, в четверг будет подписание договора, его я не видела, но риэлтер мне озвучила, что в течение 2-х недель я должна съехать со всем семейством. 
Я не могу в любом случае отказаться от сделки?
И как определить границы упущенной выгоды?

Спасибо.

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Размер упущенной выгоды в каждом случае сугубо индивидуален.Сумму упущенной выгоды должны доказывать риэлторы.На практике упущенная выгода всегда доказывается тяжело.
Вы же на основании ст32 закона о защите прав потребителей всегда можете отказаться от сделки компенсировав только реальные затраты.понесенные риэлторами

Право отказаться от сделки и возможная неустойка - важные аспекты в договоре купли-продажи

Похожие вопросы

Имеет ли исполнитель право оставить себе полную сумму за оказание услуг по продаже недвижимости

Как расторгнуть договор на оказание услуг при изменении планов продавца и отсутствии риэлторских услуг?

Как расторгнуть риэлторский договор без оплаты за услуги исполнителю в одностороннем порядке

Я хочу заключить возмездный договор с агентством недвижимости об оказании им услуг по продаже моей квартиры.

Заказчик отказывается от выполнения работ по договору подряда - суд требует доказательства расчета упущенной выгоды

Оплата за неоказанную услугу - возможность для исполнителя взыскать расходы от заказчика

Вопрос о возможности досрочного расторжения договора с агентством недвижимости без выплаты штрафа

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

Анализ соответствия условий эксклюзивного договора по продаже недвижимости статье 782 ГК РФ

Можно ли признать договор недействительным (ничтожным или т.п.), частично недействительным?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59