Спор о жилищном обмене - владелец дома против обмена, суд отказал, но есть доказательства наличия коммунальной квартиры

Интересует жилищный вопрос. Обмен жилый помещений (двухкомнатная квартира и комната в коммунальной квартире), владелец дома против обмена и ссылается что данный дом является общежитием. Обратились в суд, суд в иске отказал, т к комната является общежитием. Обратились в кассационную инстанцию, на руках есть ордер о том что комната находится в коммунальной квартире и платежи приходят как на квартиру. Как обменять жилье?