Вопросы по ремонту и долгу перед УК в квартире на 5 этаже пятиэтажки.

В первые дни лета 2007 на потолке в кухне над окном было замечено небольшое пятно (квартира на 5 этаже пятиэтажки). Об этом по телефону сообщили в нашу УК. Они сказали что в курсе проблемы, т.к. у наших соседей тоже протекло с крыши. И мы про это забыли, тем более что в квартире постоянно никто не находился, только периодически продолжая мелкий ремонт. Весной сего года ситуация похоже повторилась, только пятно стало в 4 раза больше. Заметили его правда с опозданием в середине лета. Сейчас опять мокрый снег, дождь пятно может ещё вырасти. Так же с весны по данной квартире копиться долг по оплате услуг УК, тут уж наша вина. Интересует следуещее: Имеет ли смысл обсуждать так сказать взаимозачет с УК, они не делают ремонт, но списывают долг (естесственно на равные суммы). Если да, то как оформить? Или какой другой путь? Квартира однокомнатная всего 30 кв.м., если делать ремонт в кухне жить в квартире будет невозможно как-то это компенсируется? (правда я проживал до лета и всё ещё зарегистрирован с матерью в другой квартире). Собственник квартиры моя мать, человек в возрасте и со здоровьем нелады. Чтоб её лишний раз не беспокоить какая доверенность должна быть оформлена на меня, дающая право решения подобных вопросов с УК?