Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства?

Question

В августе 2007 года я заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств) в строящемся доме (стоиомсть квартиры внесена в полном объеме). На сегодняшний день дом принят в эксплуатацию, мне выданы ключи и временный ордер. В квартире делается ремонт.
 Согласно условиям преддоговора, основоной договор должен быть заключен "в течение не более 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру". Никаких других сроков в договоре не указано. По информации полученной у продавца, регистрации права собственности произойдет не раньше лета 2009 года.
 Первый вопрос, чем мне грозит такая формулировка в договоре относительно сроков заключения основного?
 Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства? Я могу что-нибудь сделать на данном этапе, чтобы обезопасить себя от потери жилплощади?
 Очень рассчитываю на Вашу помощь. Спасибо!

Костюков Сергей Иванович · Accepted Answer

Добрый день, Татьяна! В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В отношении Вашей редакции договора мнения относительного того, указан ли срок заключения основного договора, понимается по-разному: одно мнение - указан ссылкой на определенное действие должника, второе - не указан, поскольку отсутствует конкретная дата или период времени, имеется и противоречивая практика по данному вопросу. В случае банкротства Вы становитесь кредитором третьей очереди, обязательство перед Вами ничем ни обеспечено, и будет удовлетворяться в порядке очередности, с учетом принципа пропорциональности (если денежных средств от продажи имущества должника, включая объект, в котором находится предполагаемая передаче Вам квартира) не хватит для полного удовлетворения всех требований.

Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить свои права при заключении предварительного договора на квартиру

Если нет, то уведомлять организацию о моем отказе.

Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора

Продавец заявляет, что вряд ли я смогу получить неустойку.

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Планирую покупать квартиру в агентстве недвижимости Азбука жилья

Действительность преддоговора купли-продажи квартиры без государственной регистрации права - интерпретация п.4 ст.429 ГК РФ

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59