Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства?

Вопрос №658703 из г. Москва
опубликован 28.10.2008, 11:35

В августе 2007 года я заключила предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств) в строящемся доме (стоиомсть квартиры внесена в полном объеме). На сегодняшний день дом принят в эксплуатацию, мне выданы ключи и временный ордер. В квартире делается ремонт.

Согласно условиям преддоговора, основоной договор должен быть заключен "в течение не более 90 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру". Никаких других сроков в договоре не указано. По информации полученной у продавца, регистрации права собственности произойдет не раньше лета 2009 года.

Первый вопрос, чем мне грозит такая формулировка в договоре относительно сроков заключения основного?

Второй вопрос: что произойдет с обязательствами Продавца по заключению основного договора в случае его банкротства? Я могу что-нибудь сделать на данном этапе, чтобы обезопасить себя от потери жилплощади?

Очень рассчитываю на Вашу помощь. Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Костюков Сергей Иванович

Адвокат Москва, стаж 16 лет

5.0 609 отзывов

Добрый день, Татьяна!

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В отношении Вашей редакции договора мнения относительного того, указан ли срок заключения основного договора, понимается по-разному: одно мнение - указан ссылкой на определенное действие должника, второе - не указан, поскольку отсутствует конкретная дата или период времени, имеется и противоречивая практика по данному вопросу.

В случае банкротства Вы становитесь кредитором третьей очереди, обязательство перед Вами ничем ни обеспечено, и будет удовлетворяться в порядке очередности, с учетом принципа пропорциональности (если денежных средств от продажи имущества должника, включая объект, в котором находится предполагаемая передаче Вам квартира) не хватит для полного удовлетворения всех требований.

28.10.2008, 12:09

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 33 минуты