Можно ли признать сделку купли-продажи земельного участка (в 2010году) недействительной?

Здравствуйте. Можно ли признать сделку купли-продажи земельного участка (в 2010году) недействительной? Мой сын, наркоман с психическим заболеванием, состоит, и в 2010 году состоял на чете в наркодиспансере, продал земельный участок по цене существенно ниже рыночной. Земельный участок достался ему после того, как я разделила свои 22 сотки на две части: 13 + 9 соток. Вот эти 13 соток он и продал. Между двумя этими участками, по итогам межевания, граница представляла собой зигзаги с выступами и углублениями (это так постарался председатель нашего СНТ). Я покупателя предупредила, что мой мой сын наркоман, и участок неправильно межеван, и такая граница, на что она ответила, что не переживайте, я сделаю новое межевание, и граница будет ровной. Теперь, выясняется, что участок снова продан, и новый владелец, сделав межевание категорически не согласен с тем, что у него получается на 0,45 соток меньше, чем по плану в первой купле-продаже. то есть та первая покупательница, купившая у моего сына, свое слово не сдержала и межевание не сделала. Мы готовы вернуть деньги, полученные за продажу участка, но от своего участка ( 9 соток), я не хочу ничего отчуждать в пользу нового владельца. Спасибо за ответ.