Возможна ли выдача закладной без составления договора об ипотеке, когда ипотека наступает в силу закона?

Уважаемая Лора!

Дело в том, что, при заключении кредитного договора принято указывать, что является обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по данному кредитному договору. То есть указывается, что возврат кредита обеспечивается залогом недвижимости. Таким образом, в кредитном договоре появляются элементы договора ипотеки, а следовательно, требуется его государственная регистрация. Обычно, в кредитном договоре указываются только конкретный объект недвижимости без указания его стоимости и иных обязательных для договора ипотеки сведений (ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)"). Согласно ст. 10 вышеназванного Закона договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 не подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Таким образом, кредитный договор не подлежит нотариальному удостоверению. Однако, в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что данная недвижимость приобретается на заемные средства. В противном случае невозможно доказать, что недвижимость приобретается на заемные средства. В данном случае договор купли-продажи подается на регистрацию вместе с кредитным договором. При регистрации права собственности регистрируется и залог. При заключении договора, который одновременно содержит элементы кредитного договора, договора купли-продажи и договора ипотеки (это трехсторонний договор, обычно) требуется нотариальное удостоверение и регистрации указанного договора. В соответствии с законом оформление закладной возможно без оформления договора ипотеки. Однако, нотариусы либо вообще отказываются удостоверять закладные, либо требуют заключения договора.

С уважением, Демидова Н.Г.