Есть ли способ не возвращать задаток хотя бы из-за принципа, так как на время договора многим покупателям.

Вопрос №713821 из г. Самара
опубликован 25.01.2009, 21:10

Взяли с покупателей своего жилого дома символический задаток-50 т. р. при цене жилья 2 млн. р.В условиях сделки покупатели оязуются купить наш дом по продаже своего жилья. В расписках не указаны цена и сроки сделки. Прошёл почти год, но они не могут продать своё жильё и требуют задаток. За это время рынок изменился и мы не можем продать дом другим и вернуть в т.ч. задаток, в данное время эти покупатели на наш взгляд передумали покупать. Есть ли способ не возвращать задаток хотя бы из-за принципа, так как на время договора многим покупателям.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Уважаемый Павел! Прежде всего, точно ли идет речь о задатке? Это важно, поскольку условия возвращения задатка и обычного аванса различны: аванс подлежит возврату в случае незаключения основного договора, в то время как возврат задатка осуществляется по правилам ст.381 ГК РФ. В частности, если в том, что основной договор не был заключен, виновата сторона, давшая задаток, то задаток возврату не подлежит (п.2 ст.381 ГК РФ).

В законе и судебной практике на этот счет установлено следующее правило: на то, что передаваемая сумма является задатком, должно быть прямо указано в тексте документов, которыми оформляется передача данной суммы (в частности, тех расписок, о которых Вы упоминаете). Если такое указание присутствует, то отказ в возврате задатка может быть обоснован (в частности, в случае возникновения судебного спора). Если же такого точного указания нет, то это не задаток, а обычный аванс, который должен быть возвращен в случае незаключения договора (см. п.3 ст.380 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

26.01.2009, 16:48

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 19 часов