Может ли такое быть...Чем нам это грозит и как быть...

Здравствуйте, мы в 2011 году приватизировали квартиру в многоквартирном доме, из документов на землю только кадастровый паспорт. .. Нам сказали, что оформить в собственность земельный участок одному владельцу квартиры нельзя...Теперь появляется девушка которая ранее проживала в этой квартире и говорит что земля под квартирой оформлена в собственность её покойной матерью, есть св-во на землю, межевания нет...Квартира ранее принадлежала колхозу. Может ли такое быть...Чем нам это грозит и как быть...