Проблемы с новостройкой - отсутствие разрешения на эксплуатацию и протекающая крыша. Как провести экспертизу через суд?

Уважаемая Ольга!

1. Если Вы полагаете, что нарушается Ваше право на пользование имуществом (имущество повреждено в результате протечки крыши), дом построен с отклонениями от строительных норм и правил, в результате чего протекает крыша, Вы можете самостоятельно обратится в суд с иском о возмещении ущерба (если такой причинен в результате протечки крыши), для этого не требуется общего собрания, или согласия остальных жильцов, так как Вы защищаете свое субъективное право.

2. При обращении в суд, Вы должны доказать факт причинения ущерба имуществу в результате ненадлежащей постройки дома (протечки крыши), для подтверждения указанного факта, необходимо составить акт о повреждении имущества с участием представителей ТСЖ, застройщика, а также оценить причиненный ущерб.

3. В суде необходимо будет разрешить вопрос о качестве постройки дома, причины протечки крыши, возможно, возникнет необходимость в назначении строительной экспертизы.

4. В качестве ответчика привлекайте застройщика, а в качестве третьего лица ТСЖ, так как принятие решения по данному делу, может повлиять на его права и обязанности.

5. Возникшие правоотношения подпадает под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», соответственно, Вы вправе требовать взыскания неустойки, штрафа в размере 50 % от присужденной в Вашу пользу суммы, а также компенсации морального вреда. От уплаты государственной пошлины при обращении в суд, Вы освобождаетесь, если сумма исковых требований не превышает 1 000 000 рублей. В суд Вы имеете право обратится как по месту своего жительства, так и по месту нахождения застройщика.

На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).