Как налоговый нерезидент России, я могу платить налог за сдачу в аренду в США - уточнение законодательства и дополнительные вопросы

Я планирую сдавать через доверенное лицо с соответствующими полномочиями свою квартиру в Москве частному лицу с целью получения дохода, который будет моим единственным доходом, получаемым в России (по договору найма на срок менее 1 года). Я - гражданин России, но в России не живу и почти не бываю (налоговый нерезидент и фактический нерезидент вообще), дел и доходов в России не имею никаких. Являюсь постоянным резидентом США (имею "грин-карту") и соответственно являюсь налоговым резидентом США с налоговым статусом гражданина США. В интернете можно найти примеры и комментарии адвокатов на данную тему (продажа и сдача в наём квартир иностранцами и иммигрантами), из которых следует, что налог с вышеуказанного дохода от недвижимого имущества я мог бы заплатить не в России, а в США - по выбору, и, наверное, действительно платил бы в США из-за удобства (договор об устранении двойного налогооблажения между Россией и США этого, вроде бы, напрямую, в явном виде, не запрещает). Уточните, пожалуйста, могу ли я действительно платить налог только в США, а не в далёкой, в настоящее время, для меня России? Если да, могу, то какие законы, нормы или положения российского законодательства, или иные акты или письма соответствующих ведомств, России позволяют это делать и почему? Далее, в связи с возможным выбором платить налог в США у меня возникают три небольших доп. вопроса. Первый. В статье 22 договора об устранении двойного налогооблажения упоминается "зачёт против налога" (кстати, в английском варианте написано точно то же самое - по смыслу). Что понимается под "зачётом"? Значит ли это то, что я могу вышеупомянутый налог заплатить в США (так, как того требуют американские законы) и больше ничего никому не платить, в т.ч. - в России, налоговые органы которой я просто должен уведомить в течение одного года о том, что налоговый вопрос по данному пункту мною закрыт? - Закрыт в США. Суть в том, что этот налог в США и в России может немножко не совпадать по величине; значит ли это, что я должен буду доплачивать разницу в России, если американская ставка окажется меньше, или наоборот. Или это ничего не значит, а главное - это заплатить один раз по закону, условиям и ставке той страны, которую я выбрал, а другую страну просто уведомить, чем последняя и удовлетворится? Второй вопрос. Если, допустим, уплата налога в США делает меня свободным от уплаты налога в России, могу ли я не стремиться уведомлять российские налоговые органы точно в срок, коль платить в России я ничего не должен? Налоговики и сами не любят «нулевых деклараций». Третий вопрос. Если договор найма будет в рублях, то как его пересчитать в доллары? По курсу ЦБ на момент подачи декларации в США? Есть ли межд. Регулирующие документы на сей счёт? Заранее спасибо. Я понимаю, что, вероятно, рассмотреть полностью все аспекты, которые я затронул, может оказаться очень сложным делом, а потому любая информация, даже частичная, будет с благодарностью принята и может оказаться полезной.