Может ли рассматриваться первоначальный договор действующим до сих пор (22.02.2009)?

Вопрос №735643 из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.02.2009, 10:53

У меня сложилась сложная ситуация с арендатором квартиры. Детали: В 2006 году был заключен на год договор аренды квартиры. После этого он не перезаключался. С того времени произошло существенное изменение условий по сравнению с первоначальным договором: изменилась цена, была включена оплата всех коммунальных услуг в обязанности арендатора. Вопрос 1: Может ли рассматриваться первоначальный договор действующим до сих пор (22.02.2009)? Далее, квартирант неоднократно нарушал нормы общежития: громкая музыка по ночам, два раза в квартире происходило возгорание, вызывались пожарные (это нарушает пункты изначального договора) есть письменные показания соседей о всех его бесчинствах. Вопрос 2: Этого достаточно, чтобы расторгнуть с ним фактические договорные отношения? Заранее благодарен за любую помощь.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филиппов Дмитрий Юрьевич

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.8 1158 отзывов

Уважаемый Илья!

Ответ на 1 вопрос: в том случае, если по истечении договора найма жилого помещения (аренды) от Вас не поступало уведомления об отказе от пролонгации Договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Ответ на второй вопрос: у Вас есть два варианта либо идти в суд, либо за три месяца до истечения нового срока договора предупредить нанимателя о том, что вы отказываетесь продлить Договор в соответствии со ст. 684 ГК РФ и затем после окончания срока Договора он будет юридически прекращен, а фактически ВЫ можете хоть завтра выкинуть его на улицу ведь Вы собственник, но при этом наниматель может подать в суд уже на Вас.

С уважением Дмитрий Юрьевич

22.02.2009, 17:13

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 59 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Может ли рассматриваться первоначальный договор действующим до сих пор (22.02.2009)?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы