Может ли рассматриваться первоначальный договор действующим до сих пор (22.02.2009)?
Вопрос №735643
из г. Санкт-Петербург
опубликован 22.02.2009, 10:53
опубликован 22.02.2009, 10:53
У меня сложилась сложная ситуация с арендатором квартиры.
Детали:
В 2006 году был заключен на год договор аренды квартиры. После этого он не перезаключался. С того времени произошло существенное изменение условий по сравнению с первоначальным договором: изменилась цена, была включена оплата всех коммунальных услуг в обязанности арендатора.
Вопрос 1:
Может ли рассматриваться первоначальный договор действующим до сих пор (22.02.2009)?
Далее, квартирант неоднократно нарушал нормы общежития: громкая музыка по ночам, два раза в квартире происходило возгорание, вызывались пожарные (это нарушает пункты изначального договора) есть письменные показания соседей о всех его бесчинствах.
Вопрос 2:
Этого достаточно, чтобы расторгнуть с ним фактические договорные отношения?
Заранее благодарен за любую помощь.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Илья!
Ответ на 1 вопрос: в том случае, если по истечении договора найма жилого помещения (аренды) от Вас не поступало уведомления об отказе от пролонгации Договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
Ответ на второй вопрос: у Вас есть два варианта либо идти в суд, либо за три месяца до истечения нового срока договора предупредить нанимателя о том, что вы отказываетесь продлить Договор в соответствии со ст. 684 ГК РФ и затем после окончания срока Договора он будет юридически прекращен, а фактически ВЫ можете хоть завтра выкинуть его на улицу ведь Вы собственник, но при этом наниматель может подать в суд уже на Вас.
С уважением Дмитрий Юрьевич
22.02.2009, 17:13
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Юристы ОнЛайн: 58 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 244
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.6
23 732
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 333
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
4.8
1 068
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.4
5 177
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 875
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 369
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
25 948
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.7
65 293
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 898
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 173
отзывa
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5
2 672
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.7
1 422
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 188
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9
23 055
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Пермь
Сидор Д.М.
5
6 199
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 18 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.6
4 270
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5
2 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.4
429
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
5
36 049
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9
2 892
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 743
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5
4 007
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Вопрос об ответственности за ущерб после окончания срока действия арендного договора и сдачи квартиры на сутки третьему лицу
Возможность арендатора потребовать возмещения расходов на риэлторские услуги при досрочном расторжении договора аренды
Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?
Вопрос о собственности на квартиру при долевом строительстве - моя личная собственность или совместно нажитая?
Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг в договоре аренды
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в случае просрочки оплаты и нарушения условий?
Исковая давность при споре с горкомземом - как защитить свои права по аренде земли под гараж?
Договором срок, продавец уклонился от заключения основного договора.
Арендатор отказывается платить арендную плату - возможна ли судебная защита для взыскания долга?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут