Применение закона и правомерность повышения тарифа по коммунальным услугам в случае передачи квартиры от застройщика в 2006 году

Квартиру застройщик передал по акту в 2006 г. Цена услуги по техобслуживанию была 22 р (Застройщик стал эксплуатирующей организациеи на основании акта ввода в эксплуатацию-это утверждает Судья) Я оплачивала квитанции по 22 р за кв м. Каждый последующий год ЭО повышала тариф-я оплачивала. С 2012 г тариф 36 р-оплачивать перестала, написав письмо с требованием обосновать тариф. Ответа не было Собственность я оформила лишь в 2015 г. В 2015 г ЭО подала иск суд о взыскании задолженности. Вопрос? Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Но правоотношения между застройщиком и правообладателем возникли в 2006 г, а п,6 введен в 2011 г.1).Может ли применяться этот закон для моего случая? 2) Правомерно ли, и на основании каких законов ЭО повысила тариф, не предупредив меня по закону? ЭО утверждает, что на основании факт понесенных расходов 3) Каким законом в моем случае нужно руководствоваться для доказательства незаконного применения повышенного тарифа?