Правомерность действий застройщика по начислению неустойки за нарушение сроков в ДДУ и использование электронной почты для уведомления сторон

Question

Застройщик выставил неустойку по ДДУ за нарушение сроков уплаты цены по договору, направив соглашение по электронной почте с требованием срочно подписать и оплатить неустойку (соглашение задним числом). Цена по ДДУ должна была быть оплачена в течение 5 раб. дней с даты регистрации ДДУ. О регистрации ДДУ было сообщено по электронной почте. Но в договоре предусмотрено уведомление сторон либо лично под расписку либо по почте. При получении мной ДДУ была поставлена дата его получения. Оплата по договору была произведена в течение двух дней с даты получения ДДУ. Застройщик насчитал неустойку по всей видимости (разьяснения не предоставили) с даты отправления уведомления по электронной почте до поступления денег на свой счет, а не моего перечисления (разница в два дня, платежное поручение было отправлено застройщику). Просьба уточнить правомерность действий застройщика? На сколько правомерно считать такой период неустойки? Должна ли я реагировать на соглашение? Ведь договором не предусмотрено уведомление по электронной почте, но с менеджером переписка идет как раз по электронной почте. Спасибо.

Миролевич Антон Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! По идее, дата регистрации указана в расписке о принятии документов в Росреестр, необязательно было дожидаться уведомления по электронной почте. Можете не реагировать на уведомление застройщика, он должен официально его вручить Вам. И даже после вручения можно не спешить с оплатой. Пускай обращается в суд. В этом случае застройщик обязан доказать обоснованность расчтета, а Вы, в свою очередь, сможете заявить ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Чекунков Сергей Викторович · Answer

электронная переписка предусмотрена законом

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Для ответа на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями договора. Между тем, если условия договора называют, что цена по ДДУ должна была быть оплачена в течение 5 раб. дней с даты регистрации ДДУ, то стоимость по договору должна быть оплачена именно в этот срок. Поэтому, нужно исходить от даты регистрации ДДУ.

Правомерность действий застройщика по начислению неустойки за нарушение сроков в ДДУ и использование электронной почты для уведомления сторон

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность застройщика требовать оплату неустойки при нарушении сроков строительства и оплаты договора

Участник долевого строительства требует выплаты неустойки и выдачи ключей после нарушения сроков строительства

Дополнительная цена на услуги в ДДУ - нарушение обещаний без дополнительных комиссий

Аргументы в суде - отказ от явки к застройщику и несогласие с переносом срока передачи квартиры по ДДУ

Задержка сдачи дома - как получить компенсацию и погасить свою задолженность за увеличенную площадь?

Уведомление о приостановке застройки и исключении застройщика из реестра по договорам долевого участия из-за отсутствия

Как будет проходить взыскание неустойки за просрочку ДДУ в 2023 году?

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

Как получить ордер на вселение и возместить неустойку?

Возможность определения размера неустойки по договору долевого участия - согласие сторон или нарушение закона?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59