Продажа земельного участка - обязанности продавца и покупателя, сомнения по предварительному договору

Вопрос №7449732 из г. Алексеевка
опубликован 21.07.2015, 14:08

Question

Мы бы хотели продать земельный участок в 150 кв м., так как наш земельный участок находится в ипотеке, составлен был предварительный договор купли-продажи покупателем, но нас, как продавцов смущает то, что слишком много на нас написано обязанностей, например, уместна ли ст 395 ГК РФ где продавец обязан выплатить покупателю проценты за использование чужими денежными средствами, за весь срок использования указанными средствами. Отсюда вопрос, а что обязан Покупатель? И могли бы вы в электронном виде посмотреть этот предварительный договор купли-продажи? Сомнения имеются, так как юрист друг покупателя. И как пишется расписка в печатном или в письменном виде? Спасибо.

Пузанова Анастасия Эдуардовна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Уважаемая Алена, исходя из вашего вопроса поясняю: обеспечительные меры, которые предусмотрены в заключенном вами договоре направлены на минимизацию рисков Покупателя, так как зарегистрированное право собственности на земельный участок имеет обременение в связи с ипотекой. Обязанности Продавца должны быть указаны в договоре, так же договор - это волеизъявление двух сторон, соответственно при заключении договора вы имели право на согласование его условий с Покупателем. 
Договор можно посмотреть, так как для правильного правового анализа заключенной сделки необходимо ознакомиться с текстом договора (пишите в личном сообщении). Желаю вам удачи!

Минаева Марина Владимировна · Answer

"уместна ли ст 395 ГК РФ где продавец обязан выплатить покупателю проценты за использование чужими денежными средствами"

Уважаемая Алена, поясните, о пользовании какими денежными средствами в данном случае идет речь? Теми, которые были переданы покупателем продавцу в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору?

Если это так, то возможность применения положения ст. 395 ГК РФ направлена на неосновательное обогащение покупателя.

Продажа земельного участка - обязанности продавца и покупателя, сомнения по предварительному договору

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

Как правильно оформить договор при наличии двух покупателей для покупки земельного участка без строения

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Какие действия необходимо предпринять, если автомобиль был передан по расписке с последующим заключением договора

Возмещение затрат на улучшения земельного участка при отсутствии заключенного основного договора купли-продажи

Влияет ли отсутствие подписи покупателя на договор купли-продажи автомобиля и возможность возврата денег

Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59