Выделение доли в натуре при приватизации земли под двухквартирным домом - уточнение по статье 37 Пункт.4

₽ VIP

Нина, вечер добрый!.

Указанная норма права не будет применима в Вашем случае.

Вы вправе, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке выделить свою долю в натуре.

Вот общая норма Гражданского Кодекса РФ, которая позволяет Вам сделать это

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением

Статья 37 ЖК РФ- к вашему случаю неприменима. Нормы этой статьи регулируют отношения пользования общим имуществом В МНОГОКВАРТИРНОМ доме. У вас же спор о земле, которая не является ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. В вашем случае руководствоваться нужно нормами Гражданского и Земельного кодексов. Какие именно-пусть определит ваш юр.представитель

Спасибо за ответ. Мы уже больше года в судебном порядке пытаемся выделить свою долю. Адвокат противоположной стороны указал на эту статью о невозможности выделения доли т.к. у нас именно квартиры и имущество общее, а значит попадает под эту статью. Какие аргументы нам нужно предъявить, чтобы доказать обратное?