Понимаю, что заданый пару часов назад вопрос сложный, но может всё-таки у кого-нибудь есть мнения?

Здравтсвуйте ещё раз. Понимаю, что заданый пару часов назад вопрос сложный, но может всё-таки у кого-нибудь есть мнения? Господа юристы, интересный же вопрос? Попробуйте, ведь никто не обидится, если даже что-то не так скажете: "Если долгосрочный договор аренды нежилой недвижимости (5 кв. м. под ювелирную мастерскую), заключённый 30 ноября 2008 года на 5 лет, в суде признают как недействительный в виду того, что он не зарегистрирован, то смогу ли я встречным иском потребовать возврат исполненного по недействительной сделке (подп. 1 ст. 1103 ГК РФ), т.е потребовать с Арендодателя-собственника, который тянет резину с регистрацией договора аренды, возврата полученных им с декабря 2008 года арендных платежей? Вопрос меня интересует, если я подав иск на принуждение к регистрации вдруг столкнусь с тем, с тем что договор признают недействительным (неважно по какой-то причине - дефект формы или ещё какой-нибудь косяк с моей либо с другой стороны). А быть может я сам не хочу больше арендовать ввиду экономической нецелесообразности и одновременно с признанием договора недействительным ещё и захочу получить ранее уплаченные арендные платежи, наказав собственника за неисполнение своих обязательств (в договоре есть пункт: "7.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в УФРС по Московской области. Стороны обязаны обеспечить сбор необходимых документов и явку полномочных представителей для такой регистрации в сроки, не превышающие три месяца со дня подписания настоящего Договора")? Такое возможно? Если да, то нет ли здесь пробела в законе для злоупотребления правом со стороны арендатора?" Спасибо, Андрей.