Передача доли дома - как минимизировать налог и оставить землю в своей собственности?

Вопрос №8222188 из г. Воронеж
опубликован 02.10.2015, 20:20

Question

Вводная информация: есть дом (120 кв м), у него есть адрес и кадастровый номер. Есть участок (1200 кв м) , у него тот же адрес, свой кадастровый номер.
 Исторически (30-40 лет назад) дом принадлежал 2 хозяивам (А и Б) по ½ каждому. Участок был в совместном пользовании. Предполагается, тоже по 1/2. (т.е по 1200/2400 долей или по 600 кв м)
10-15 лет назад хозяин А пристроил еще комнаты. В результате дом стал ¾ его и ¼ хозяина Б. Пропорции участка не менялись. 
3 года назад хозяин Б умер. Хозяин А доказал родство с хозяином Б и стал одним из 2 (двух) наследников второй очереди. Суд разделил наследство в равных долях между наследниками. Таким образом хозяин А стал владельцем ¾+1/8 дома и 1200/2400+600/2400 долей участка, а наследник С стал владельцем 1/8 дома и 600/2400 участка.
Право собственности на доли зарегистрировано и выданы зеленки. Хозяин С хочет передать хозяину А свои 1/8 дома, а землю 600/2400 участка оставить себе.
Вопросы:
Как с наименьшими издержками (наимньшим налогом для обоих участников) передать от С к А 1/8 дома так, чтобы земля осталась у С?
Можно ли при таких вводных передать часть дома без передачи части земли или это обязательно передать часть дома и часть земли и потом другим действием получить ту же землю обратно?
Подскажите, какие акты действуют в этой ситуации.

Спасибо.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Оставить землю и передать дом не получится в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, который это запрещает (придется отчуждать все одновременно). Если передаст дарением, то налог на доходы (НДФЛ) заплатит одаряемый, если будет продавать, то тут все зависит от того, сколько времени он собственник (если более 3-х лет, то налога не будет в силу ст. 217 НК РФ, а если менее 3-х лет, то налог будет, но есть право на вычет в сумме 1 млн. руб. по ст. 220 НК РФ)

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

К сожалению - земельный участок следует судьбе строения

ст. 35 Земельного кодекса РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Как с наименьшими издержками (наимньшим налогом для обоих участников) передать от С к А 1/8 дома так, чтобы земля осталась у С? 
---на моё мнение без земельного участи (его части) не передадите часть домовладения.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения
Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. см также Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Передача доли дома - как минимизировать налог и оставить землю в своей собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Проблема оформления земли в собственность - Как двум наследникам разделить доли без согласия третьего?

Передача долей в доме между наследниками и возможность раздела земельного участка в отдельности

Право собственности на участок - сложности и возможные решения при наличии долевой собственности и незаконной пристройки

Возможно ли повторное разделение земли и увеличение доли владения после пристройки в частном доме с двумя хозяевами

Как исправить кадастровую ошибку в случае неправильного разделения земли между соседями?

Как оформить свою часть земли в наследство без участия второго наследника?

Суд признал недействительной сделку купли-продажи земли, вернул землю предыдущему хозяину, оставив дом в собственности

Кто наследует участок земли после смерти одного из собственников дома?

Как правильно распределить землю при совместной собственности на дом?

При этом земля (сад и огород) с самого начала была поделена строго на 4 равные части по договоренномти.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59