Т.е. если застройщик не оформит строющую квартиру в собственность то и передавать ее он покупателю не обязан?

Вопрос №822833 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.07.2009, 13:27

В предлагаемом застройщиком предварительном договоре купли-продажи, указаны платежи по договору, однако нет условий и подробностей того как эти средства будут возвращены покупателю в случае не исполнения продавцом своих обязательств (заключение Основного договора). Так же не прописан срок заключения Основного договора, кроме ссылки на момент получения квартиры застройщиком в собственность. Т.е. если застройщик не оформит строющую квартиру в собственность то и передавать ее он покупателю не обязан? И когда в этом случае можно требовать возврат внесенных средств? Ограничено ли законом время существования предварительного договора?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23160 отзывов

Ограничено. А именно - если в предварительном договоре не указан срок заключения основного договора, то данный основной договор должен быть заключен в течение 1 календарного года с момента подписания предварительного договора.

Если до окончания календарного года с даты подписания предварительного договора основной договор не будет заключен и при этом ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства сторон по предварительному договору прекращаются.

С указанного момента (прекращения обязательств по предварительному договору) Вы можете требовать от застройщика возврата внесенных средств, в т.ч. и в судебном порядке.

20.07.2009, 13:36

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Рудницкая Елена Эрнестовна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 26 лет

5.0 208 отзывов

Сергей, добрый день!

Все Ваши вопросы выстроены абсолютно резонно. На самом деле по ГК РФ предварительный договор по своей правовой сути порождает лишь одну единственную обязанность для сторон-заключить Основной договор. Все остальное "от лукавого"! В том числе и платежи по предварительному договору.Так Застройщики обходят 214-ФЗ.

Если срок заключения Основного договора не указан, то предварительный договор действует в течение одного года.Хотя Вы в любом случае будуте иметь право на возврат внесенных Вами денежный средств, если есть такакя возможность, лучше прописать сроки и условия возврата в договоре.При наличии конфликтной ситуации всегда лучше опираться на что-то подписанное.

С уважением,

20.07.2009, 14:12

Спросить юриста