Как правильно оформить постройку деревянных гостевых домов на земельном участке?

Question

Имею в собственности земельный участок на нем возведён дом документы и паспорт БТИ все есть. Решил построить три деревянных гостевых домика. Заставляют как то оформить но как сами не знают так как домики из бревна и являются сборно разборной конструкцией. Или это просто развод на деньги? Размер 6*4 высота до потолка 2.4 и мансарда 2.2.

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Оформите как строения вспомогательного характера, согласия  на строительство получать не нужно - ст. 51 п. 17 ГрС кодекса РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Это не развод на деньги, а в Ваших же интересах. Оформлять нужно через получение разрешения на строительство на основании ст. 51 ГрСК РФ. Обратитесь в муниципалитет. Никаким сооружением вспомогательного использования гостевые домики являться не могут.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемый Константин г.Краснодар !
Во-первых:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ   в Единый государственный реестр прав.
 
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Во-вторых:
На одном земельном участке может быть построен и зарегистрирован только ОДИН жилой дом.
Поэтому для размещения ТРЁХ жилых(гостевых) домов рекомендую вам разделить данный земельный участок на ТРИ участка с разными кадастровыми номерами.

Желаю вам удачи                  Владимир Николаевич
                                                 г.Уфа 22.10.2015г

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

если домик разборно-сборный, значит это не капитальная конструкция -ст. 51 ГрС кодекса здесь не применима -  мое мнение..тем более, если домики вы уже построили...
Для сдачи домиков в найм оформите предпринимательство..лучше это делать по закону

Семенов Андрей Федорович · Answer

Домики из бревна и являются сборно разборной конструкцией, поэтому недвижимым имуществом НЕ являются. Ничего оформлять не надо.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Брюханов Юрий Александрович · Answer

Константин, оформляйте, как рекомендует г-аж Титова . Как вспомогательные помещения. Т.к. В соответсвии ст. 51 ГрсК не требуется разрешение на строительство. Это у вас могут быть летние кухни, бани, навесы и прочее.

Доказать что это жилые дома , а не вспомогательные помещения практически невозможно, так как собственник сам определяет Назначение помещения( своей собственности) что основано на ст209 гк РФ.

Оформляются данные сооружени в собственность путём подачи декларации.

Константин · Answer

Это все через бти или архитектуру. И если их в ( тихоря) сдавать какой может быть штраф и доказуемо ли это. Предположим посуточно? Спасибо большое за ответ!

Константин · Answer

Как получить разрешение если объект не является объектом капитального строительства?

Как правильно оформить постройку деревянных гостевых домов на земельном участке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизированный участок с ЛЭП 04 кВА - возможность пристройки нового дома

Вопросы с документами на дачный участок и домик - требования БТИ к новым обмерам

Как построить мансарду на дачном домике - нужно ли менять документы и получать разрешение?

Как оформить дополнительную постройку в БТИ для создания хостела или гостевого дома на частной собственности?

Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома.

Возможно ли использовать земельный участок для размещения краткосрочного жилья?

Как обрести разрешение на строительство второго дома на арендуемом земельном участке в сельской местности?

Необходимо ли разрешение для строительства двухэтажного деревянного дачного домика на приватизированном участке

Как построить гостевой домик на земельном участке в аренде и получить право собственности перед окончанием договора аренды?

Можно ли оформить самозанятость и сдавать жилые домики в аренду на земельном участке реакреации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59