Заключили договор аренды, помещением не пользовались

Заключили договор аренды, помещением не пользовались, ключи от помещения в 2007 году передали знакомому Арендодателя (естественно без Акта), в начале 2008 решили расторгнуть, направили письмо с формулировкой по соглашению сторон (что бы не ждать 3 месяца, тк решили расторгнуть раньше), арендодатель не согласился, дело затянулось, он подал в суд на возмещение аренды, а мы встречное на рассторжение, решением с нас взыскали за весь период просрочки вплоть до вынесения решения, договор рассторгнули решением, апелляция и кассация оставили решение в силе, таким образом решение в части рассторжения вступило в силу только после определения кассации. Помещение так передано ему и не было, попытки подписать акт по почте ничем не увенчались, наша встреча закончилась оскорблением сторон, применением физической силы и перечеркиванием актов сдачи-приемки. Сейчас опять подал в суд требует аренду и пени за период с момента вынесения решения до вступления его в законную силу и за период с момента вступления решения в законную силу до момента подачи документов на снятие обременения. Во все время доступ в помещение он имел (у него уже новые арендаторы, которые въехали после подачи документов на снятие обремениния в УФРС).

Что делать?