Купили квартиру в ипотеку, но столкнулись с требованием наследника признать сделку ничтожной из-за невменяемости продававшего - что делать в такой ситуации и как решается вопрос с банком?

Question

Сложилась такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку. Объявился наследник. Через суд требует признать сделку ничтожной (по причине невменяемости продававшего). Мы - добросовестные покупатели. Если случится так, что суд признает сделку ничтожной, то как быть? Ведь мы должны вернуть квартиру, а деньги нам никто не вернет. В лучшем случае наш продавец будет выплачивать по 3 тысячи рублей ежемесячно, т.к. всей суммы нет. Но даже если и найдется вся сумма, то этих денег уже не хватит покрыть ипотечное обязательство перед банком (проценты и т.д.). Что же нам делать в этой ситуации? И как решается этот вопрос с банком? Ведь банк не согласиться расторгнуть тогда договор ипотеки и вернуть первоначальный взнос? Спасибо вам заранее за ответ. Очень надеемся на вашу помощь.

Тимошенко Александр Даниилович · Accepted Answer

Не стоит раньше времени паниковать. Признание сделок, совершенных лицом, не способным понимать значение своих действий... далее по тексту ст. 177 ГК РФ недействительными достаточно редкое явление. Последствия см. ст. 167 ГК РФ. В остальном, наследник в порядке универсального правопреемства принимает на себя имущество и долги наследодателя. А значит, получив квартиру должен вернуть Вам полученную сумму. Вот с % сложнее. Ситуация допускает единственно-верное решение - обращение к квалифицированному юристу. Не всякие конторы с малограмотными студентами-недоучками, обещающими все решить и оплата по результату. А грамотный профессионал. Ищите.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Прежде всего, надо знать, есть ли реальные основания для расторжения сделки. Состоял или нет продавец на день совершения договора на учете в ПНД? Если состоял, то, скорей всего, квартиру вернут наследнику. Тогда вам следует подавать иск к вашему продавцу о возврате денег. Банк должен быть приглашен в суд в качестве 3-го лица. Напишите заявление в банк о приостановке погашения кредита до вынесения судебного решения. Дело сложное, вам нужна очная защита в суде. И однозначного ответа на вопросы пока  нет и не может быть.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Банк никто спрашивать не будет. Если сделка будет расторгнута, то стороны приводятся в первоначальное положение. В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК, содержащей общие правила о последствиях недействительности сделок, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах

Алена · Answer

То есть банк в любом случае не расторгнет договор ипотеки в таком случае?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеку - возможности и риски

Условия возврата квартиры при покупке в ипотеку и способы избежать потерь при расторжении сделки

Что произойдет с ипотекой и деньгами, вложенными в новостройку, если застройщик банкротится?

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Как купить квартиру с заниженной ценой и без первоначального взноса - риски и возможные последствия

Риски покупателя при покупке дома в ипотеку через банк ВТБ

Купить квартиру скрытным способом - риски и последствия

Возможно ли расторгнуть сделку по ипотеке через месяц после регистрации договора в юстиции?

Вопрос использования материнского капитала при покупке квартиры через риэлтора-продавца.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59