Как защитить свои права и возможность купить комнату у соседки в муниципальной квартире?

Добрый вечер. Я так понял, речь идет о долях в одной квартире, у соседки - приватизирована, а у вас - соц. найм. Если так, то у Вас есть преобладающее право на покупку доли. Если договориться невозможно, обратитесь в суд.

Преимущественное право покупки комнаты (ст. 2650 ГК РФ) есть только у органа местного самоуправления, так как собственником вашей комнаты является муниципалитет. Соседка не будет вам ничего предлагать. Администрация, как правило, отказывается приобретать комнаты, после чего ваша соседка имеет право продать ее любому третьему лицу.

Согласно ч. 6 ст. 42 ЖК РФ

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вы же собственником не являетесь.

Мужчины или женщины там купят, это никакого значения с правовой точки зрения не имеет.

Как вариант, могу предложить приватизировать комнату и тогда Вы станете собственником.

Добрый день, Вам нужно срочно приватизировать вашу комнату и тогда Вы сможете иметь преимущественное право на покупку этой комнаты у соседки.

С уважением Дмитрий Юрьевич